الزيادة الأكبر منذ 2023.. أسعار العقارات بالسعودية في ارتفاع مستمر

جمال صلاح19 يناير، 2025

شهدت أسعار العقارات في السعودية زيادة ملحوظة خلال الربع الرابع من العام الماضي، حيث ارتفعت بنسبة 3.6% مقارنة بالعام الماضي، وذلك بعد أن كانت قد سجلت زيادة نسبتها 2.6% في الربع الثالث من نفس العام، وفقًا للبيانات الصادرة عن الهيئة العامة للإحصاء اليوم.

الزيادة المستمرة في أسعار العقارات

وتعد هذه الزيادة هي الارتفاع السادس عشر على التوالي منذ الانكماش الذي شهدته سوق العقارات في المملكة بسبب تداعيات جائحة كورونا في عام 2020.

كما يعد الربع الرابع من العام 2024 هو الأعلى من حيث وتيرة الزيادة منذ الربع الثاني من عام 2023، مما يعكس تحسنًا مستمرًا في قطاع العقارات السعودي.

ويعزى هذا الارتفاع إلى صعود ملحوظ في أسعار القطاع السكني الذي شهد زيادة بنسبة 3.1%، والذي يمثل 72.6% من وزن المؤشر العام لأسعار العقارات.

كما سجل كل من القطاعين التجاري والزراعي زيادة بنسبة 5% و2.8% على التوالي.

زيادة أسعار القطاعات السكنية والتجارية

وكانت الزيادة في القطاع السكني نتيجة للارتفاع الكبير في أسعار الأراضي السكنية بنسبة 2.5%، والتي تشكل نحو 45.7% من وزن المؤشر العام.

كما سجلت أسعار الشقق السكنية زيادة بنسبة 2.9%، والفلل بنسبة 6.5%، في حين شهدت أسعار الأدوار السكنية انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0.7%.

وفيما يتعلق بالقطاع التجاري، ارتفعت أسعار الأراضي التجارية بنسبة 5.2%، والعمائر بنسبة 5.1%.

ومع ذلك، شهدت أسعار المعارض التجارية انخفاضًا بنسبة 1.7% خلال الربع الرابع على أساس سنوي.

: العاصمة السعودية الرياض

العوامل المحركة لارتفاع أسعار العقارات

ويرتبط هذا الارتفاع المتواصل في أسعار العقارات بزيادة الطلب على السكن، حيث تتزامن هذه الزيادة مع الطفرة الاقتصادية التي تشهدها المملكة، مما يعزز من احتياج الشركات لتوفير مساكن لموظفيها.

كما تسهم برامج التمويل السكني الضخمة، التي شهدت ازدهارًا بعد الجائحة، في دعم هذا النمو، حيث تسعى المملكة لزيادة نسب تملك المواطنين للمساكن.

وفيما يخص الأراضي السكنية، فقد استمر الارتفاع في أسعارها للربع الخامس على التوالي، وجاء الارتفاع في الربع الرابع بأسرع وتيرة منذ 6 فصول، مما يعكس استقرارًا نسبيًا في السوق السكني.

التغيرات في ثقافة السكن وزيادة الطلب على الشقق

كما شهدت أسعار الشقق السكنية أيضًا زيادة ملحوظة، حيث ارتفعت بأسرع وتيرة منذ 6 فصول، وذلك بسبب التغيرات الثقافية في تفضيلات المواطنين بشأن أسلوب السكن.

وبالإضافة إلى ذلك، كانت الزيادة الكبيرة في أعداد المقيمين في المملكة من العوامل المساعدة في زيادة الطلب على هذا النوع من السكن.

أسعار العقارات في المدن الرئيسية

وبالنسبة للمدن الرئيسية، فقد ارتفعت أسعار العقارات في العاصمة الرياض بنسبة 10.2%، مما يعكس الطلب المتزايد على العقارات في أكبر المدن السعودية.

وفي المقابل، شهدت مكة المكرمة انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0.6%، كما تراجعت أسعار العقارات في المنطقة الشرقية بنسبة 4.6%.

كما تجدر الإشارة إلى أن أوزان هذه المدن في المؤشر العام لأسعار العقارات بلغت على التوالي 47.8%، و24.1%، و16.1%.

أما على مستوى المناطق الأقل وزنًا، فقد تصدرت منطقة الرياض قائمة الزيادة بزيادة قدرها 10.2%، تلتها منطقة نجران بزيادة 4.6%، ومنطقة تبوك بزيادة 1.1%.

وفي المقابل، كانت مناطق الباحة وعسير والمنطقة الشرقية هي الأكثر انخفاضًا في الأسعار، حيث سجلت انخفاضات بنسبة 16.7%، و7.3%، و4.6% على التوالي.

ويمكن اعتبار هذه الزيادة المستمرة في أسعار العقارات في السعودية مؤشرًا على استقرار وتحسن السوق العقاري، مدعومًا بالطلب القوي على السكن والتوسع في مشروعات الإسكان.

كما أن هذه الزيادة تمثل فرصة للمستثمرين في السوق العقاري السعودي، في الوقت الذي تسعى فيه المملكة لتعزيز قدراتها في مجال التمويل السكني ودعم القدرة الشرائية للمواطنين.

الوسوم