بقيمة 522.1 مليار درهم إماراتي.. ذروة جديدة في سوق العقارات بدبي خلال 2024
سجلت سوق العقارات في دبي خلال عام 2024 رقمًا قياسيًا، مع إتمام 180.9 ألف معاملة بلغت قيمتها الإجمالية 522.1 مليار درهم إماراتي.
كشف تقرير صادر عن شركة “FÄM العقارية” عن تحقيق قفزات كبيرة بنسبة 36% و27% على التوالي مقارنة بأعلى مستوى سابق؛ حيث تم تسجيل 133.100 عملية بيع بقيمة 411.1 مليار درهم إماراتي في عام 2023.
سوق العقارات في دبي يرتفع إلى ذروة جديدة بقيمة 522.1 مليار درهم إماراتي في 2024
أفاد التقرير الصادر بأن مبيعات العقارات في السوق الأولية من المطورين شهدت زيادة بنسبة 30% على أساس سنوي، لتصل إلى 334.1 مليار درهم إماراتي، مما يعكس الطلب القوي على العقارات الجديدة والعقارات على الخارطة.
شهد حجم المعاملات ارتفاعًا بنسبة 51% ليصل إلى 119.800 عملية بيع في عام 2024، مما يعكس زيادة ملحوظة في ثقة المشترين ونشاط المطورين، كما سجل متوسط السعر لكل قدم مربع ارتفاعًا بنسبة 10% ليصل إلى 1600 درهم إماراتي، واندفع الطلب بشكل رئيسي بفعل إطلاق مشاريع جديدة وخطط دفع مغرية، مما جذب المستثمرين الأجانب، بدعم من حوافز الإقامة وإصلاحات التأشيرات.
وأضاف: حقق الطلب المتصاعد في السوق الثانوية زيادة بنسبة 21% في عمليات إعادة البيع إلى 188.1 مليار درهم إماراتي، كما ارتفع حجم المعاملات بنسبة 14% إلى 61.100 معاملة مما يدل على النشاط المستدام، وارتفع متوسط السعر لكل قدم مربع بنسبة 12% على أساس سنوي إلى 1300 درهم إماراتي.
اقرأ أيضًا: أفضل جوال سامسونج بسعر رخيص في السعودية 2025| عروض لا تنتهي
حقق العام الماضي نمواً سنوياً في كل قطاعات العقارات، تصدره زيادة بنسبة 42% على أساس سنوي في حجم مبيعات الشقق، مع 141.168 صفقة بقيمة إجمالية 260.6 مليار درهم إماراتي.
وشهدت مبيعات الفلل ارتفاعًا بنسبة 21.1% عن عام 2023 إلى 30.938 وحدة بقيمة 164.1 مليار درهم إماراتي، وزادت معاملات العقارات التجارية بنسبة 10.1% في الحجم إلى 4304 وحدة بقيمة 9.7 مليار درهم إماراتي، في حين بيعت 4352 قطعة أرض بقيمة 86.5 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 2.6%.
العقارات الجاهزة
وأوضح التقرير، أن أرقام إعادة البيع لعام 2024 تعكس تحول المشترين إلى العقارات الجاهزة للإشغال الفوري، وجذب عائدات الإيجار المرتفعة للمستثمرين، في حين عززت تحسينات البنية التحتية من رغبة المستثمرين في العقارات.
قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة FÄM العقارية: كان هذا عاماً رائعاً للعقارات في دبي، مع نمو أحجام المعاملات على الرغم من حالة عدم اليقين الاقتصادي العالمي، مما يشير إلى الطلب المرن وقاعدة المشتريين المتوسعة.
وأضاف: حطمت قيم المبيعات الأرقام القياسية التاريخية ومع الطلب القوي على الإيجار، ومرونة السلع الفاخرة، تواصل السوق جذب المستثمرين العالميين، مما يعزز مكانتها كوجهة عقارية رائدة.
جنوب البرشاء
في السوق الأولية، كانت منطقة جنوب البرشاء 4 هي المنطقة الأعلى أداءً من حيث الحجم الإجمالي، مع 12.878 عملية بيع أولى من المطورين، مما يعكس شعبيتها بين المستثمرين والمستخدمين النهائيين.
وتصدرت منطقة الخليج التجاري من حيث القيمة الإجمالية للمبيعات، مع 6888 صفقة بقيمة 21.1 مليار درهم إماراتي، وفي الوقت نفسه اكتسبت المناطق الناشئة مثل مدينة المطار و”وادي الصفا 5″ زخماً، مما يشير إلى الطلب المتزايد على المعيشة في الضواحي والمجتمعات المتكاملة.
أفضل 10 مناطق أداء في السوق الأولية
حدد التقرير أفضل 10 مناطق في السوق الأولية، من حيث الأداء، في “جنوب البرشاء 4″ 12.878 صفقة بقيمة 13.5 مليار درهم إماراتي، الخليج التجاري 6888 صفقة بـ 21.1 مليار درهم إماراتي، و”وادي الصفا 5” صفقة 6602 بقيمة 13.6 مليار درهم إماراتي، ومدينة المطار 6254 صفقة بـ 17.0 مليار درهم إماراتي، حدائق الشيخ محمد بن راشد 5246 صفقة بـ 13.4 مليار درهم إماراتي.
“مدينة هند 4″ 5152 صفقة بقيمة 8.4 مليار درهم إماراتي، ومدينة دبي الملاحية 4818 صفقة بـ 12.7 مليار درهم إماراتي، والمركاض 4474 صفقة بـ 6.2 مليار درهم إماراتي، و”جبل علي 1” 4335 صفقة بقيمة 6.7 مليار درهم إماراتي، وبوكدرة 4215 صفقة بـ 9.9 مليار درهم إماراتي.
منطقة الخليج التجاري
وحافظت منطقة الخليج التجاري على هيمنتها في معاملات إعادة البيع، مسجلة 5142 صفقة خلال العام، بينما تصدرت مرسى دبي من حيث القيمة الإجمالية، حيث سجلت خلال العام 4924 صفقة بقيمة 15.2 مليار درهم إماراتي، ما يؤكد مكانتها كوجهة متميزة على الواجهة البحرية.
أما أفضل 10 مناطق أداء في السوق الثانوي، فهي، الخليج التجاري 5142 صفقة بقيمة 9.8 مليار درهم إماراتي، ودبي مارينا 4.924 صفقة بقيمة 15.2 مليار درهم إماراتي، والبرشاء جنوب الرابعة 4635 صفقة بقيمة 7 مليارات درهم إماراتي، والثنية الخامسة 3305 صفقة بقيمة 8.1 مليار درهم إماراتي، والمركاض 3155 صفقة بقيمة 8.3 مليار درهم إماراتي.
وسط مدينة دبي 3122 صفقة بقيمة 12.7 مليار درهم إماراتي، وجبل علي الأولى 2364 صفقة بقيمة 5 مليار درهم إماراتي، وورسان الأولى 2126 صفقة بقيمة 1.2 مليار درهم إماراتي، ووادي الصفا الخامسة 2125 صفقة بقيمة 5.9 مليار درهم إماراتي، حدائق الشيخ محمد بن راشد 2106 صفقات بقيمة 9.8 مليار درهم إماراتي.
