قطاع العقارات في دبي يتجه نحو السندات الإسلامية وسط طفرة وغموض السوق

القاهرة (خاص عن مصر)- شهد قطاع العقارات في دبي ارتفاعًا ملحوظًا في الأسعار، حيث ارتفعت قيم العقارات بنسبة 70% خلال السنوات الأربع الماضية، ومع ذلك، ورغم هذا النمو، يواجه القطاع تحديات، تشمل حالة عدم اليقين الاقتصادي العالمي وتحولات في السياسات التجارية.

استجابةً لذلك، تدرس شركتان عقاريتان كبيرتان في دبي، هما شوبا العقارية وأمنيات، إصدار صكوك، أو سندات إسلامية، لجمع الأموال اللازمة للمشاريع الجديدة وعمليات الاستحواذ على الأراضي.

إصدارات الصكوك للتوسع الاستراتيجي

تدرس شوبا العقارية، إحدى أبرز شركات التطوير العقاري في دبي، إصدار صكوك مقومة بالدولار لتمويل عمليات الاستحواذ على الأراضي في دبي.

تدرس الشركة اهتمام المستثمرين في الإمارات العربية المتحدة ولندن استعدادًا لصفقة محتملة، قد تجمع مئات الملايين من الدولارات. وستُستخدم العائدات لدعم توسع الشركة في سوق العقارات المتنامي في دبي.

بالمثل، تخطط شركة أمنيات للتطوير العقاري الفاخر لإصدار أول صكوك لها، ومن المتوقع إطلاقها في وقت مبكر من هذا الربع. وستدعم الأموال التي سيتم جمعها مشاريع أمنيات الفاخرة القادمة في دبي.

تضع كلتا الشركتين نفسيهما في موقع استراتيجي للاستفادة من الطلب القوي على العقارات الفاخرة، على الرغم من حالة عدم اليقين الحالية في السوق.

اقرأ أيضا.. ثغرات العمود الفقري المالي الأمريكي.. كيف ستتطور أزمة الدولار؟ 

تحديات السوق وتزايد حالة عدم اليقين

في حين شهد سوق العقارات في دبي زيادات كبيرة في الأسعار، يواجه القطاع الآن تحديات. ويشير المحللون إلى المخاوف بشأن الرسوم الجمركية الشاملة التي فرضها الرئيس الأمريكي دونالد ترامب وتقلب أسعار النفط العالمية كعوامل محتملة قد تضعف الطلب على العقارات.

ارتفعت عوائد الصكوك الحالية، مثل صكوك شوبا لعام 2028، بشكل حاد، مما يعكس حالة عدم الاستقرار السائدة في السوق.

على الرغم من أن السوق بدأ يتراجع في الأشهر الأخيرة، إلا أن المطورين لا يزالون متفائلين. ولا يزال الطلب على العقارات في دبي قويًا، مع استمرار بيع المخزون المتاح بسرعة.

يتجلى هذا الصمود في النجاح المستمر لمطورين مثل شوبا، التي احتلت المركز الثالث بين أكبر مطوري العقارات في دبي في السنة المالية 2024، حيث حققت مبيعات عقارية بقيمة 5.7 مليار دولار أمريكي. كما شهدت أمنيات، المتخصصة في قطاع العقارات الفاخرة، مبيعات ملحوظة بلغت 2.94 مليار درهم إماراتي في العام الماضي.

مستقبل سوق العقارات في دبي

على الرغم من تحديات السوق، لا يزال قطاع العقارات في دبي يجذب اهتمامًا كبيرًا من المطورين والمشترين على حد سواء. وتُعدّ إصدارات الصكوك المحتملة من شوبا وأمنيات مثالًا واحدًا على كيفية تكيف شركات العقارات في دبي مع ظروف السوق الحالية.

بما أن المدينة لا تزال مركزًا للمشاريع الفاخرة، فإن هذه الشركات على أهبة الاستعداد للاستفادة من الطلب في المنطقة على العقارات الفاخرة، حتى في ظل تزايد حالة عدم اليقين العالمية.

تستكشف شركات العقارات في دبي سبلًا مالية جديدة، مثل الصكوك، لتمويل خططها التوسعية في ظل ازدهار سوق العقارات.

في حين يواجه القطاع مخاطر ناجمة عن سياسات التجارة الدولية وتقلبات أسعار النفط، لا يزال الطلب على العقارات الفاخرة قويًا، مع استمرار المطورين في جمع الأموال لمشاريع جديدة. ويعتمد نجاح إصدارات الصكوك هذه على ثقة المستثمرين، حيث يواجه سوق العقارات في دبي فرصًا وتحديات في السنوات القادمة.