الرقابة المالية توافق على تأسيس شركة “صندوق استثمار صقر” العقاري

وافقت الهيئة العامة للرقابة المالية على تأسيس شركة “صندوق استثمار صقر” العقاري، كأول كيان عقاري خاص بصندوق متعدد الإصدارات للملكية التشاركية، تمهيدًا لإطلاق واحد من أكبر صناديق الاستثمار العقاري في المنطقة، مع تركيز خاص على جذب استثمارات المصريين بالخارج.

أول صندوق عقاري متعدد الإصدارات في السوق المصري

قال أحمد صقر، المؤسس والرئيس التنفيذي لمنصة “فريدة” للتكنولوجيا العقارية لـ”خاص – مصر”، إن صندوق “صقر” يُعد أول صندوق من نوعه في مصر يعمل وفق نظام الإصدارات المتعددة، ومتخصص في تعظيم الاستفادة من استثمارات المصريين في الخارج والأجانب في السوق العقاري المصري.

وأشار إلى أن الصندوق يستهدف إتاحة الفرصة أمام الأفراد والمؤسسات للاستثمار في مشروعات سكنية وتجارية وسياحية وإدارية كبرى، من خلال أدوات مالية ذكية ترتكز على التكنولوجيا، وتضمن عدالة نفاذ الفرص الاستثمارية.

وأوضح صقر أن إطلاق هذا النموذج يأتي استجابة مباشرة للتعديلات التي أقرتها هيئة الرقابة المالية على قانون صناديق الاستثمار العقاري، وأن الشركة بصدد استكمال إجراءات الترخيص الفني والنهائي للصندوق خلال الفترة المقبلة.

تطبيق إلزامي لحساب الضمان لأول مرة في السوق العقاري المصري

بالتوازي مع ترخيص الشركة، أعلنت منصة “فريدة” التابعة لشركة صقر عن تطبيق نظام “حساب الضمان” (Escrow Account) كشرط أساسي لأي مشروع يُطرح من خلال المنصة، لتصبح بذلك أول جهة في مصر تُطبق هذا النظام بشكل مؤسسي منظم، حتى قبل صدور تشريع رسمي يُلزِم به.

ويُعد حساب الضمان أداة مصرفية يتم من خلالها تجميد أموال المشترين داخل حساب مُراقب من طرف ثالث (بنك أو جهة مالية مرخصة)، ولا تُصرف للمطور العقاري إلا عند تحقق نسب محددة من التنفيذ في المشروع.
ويُستخدم هذا النظام عالميًا في أسواق مثل دبي، ولندن، وسنغافورة، بهدف تعزيز الشفافية وحماية أموال العملاء.

نتائج قوية واهتمام متزايد من المستثمرين بالخارج

حققت منصة “فريدة” مبيعات عقارية تعاقدية تتجاوز 2 مليار جنيه خلال أول شهرين فقط من التشغيل، منها 40% لمصريين بالخارج وأجانب، في إشارة واضحة إلى الثقة في نموذج المنصة وأدواتها الاستثمارية.

كما تمكنت المنصة من تسجيل واحدة من أسرع عمليات البيع في السوق، بعدما نجحت في بيع عقار بقيمة نصف مليار جنيه خلال ساعتين فقط، بيع نصفها خلال أول 10 دقائق، بالإضافة إلى عمليات بيع تمت خلال الدقيقة الأولى من الطرح.

“فريدة سكور”.. أول مؤشر رقمي لتقييم العقارات

ضمن خطتها لتأسيس منظومة معلومات عقارية متكاملة، تستعد “فريدة” لإطلاق مؤشر “فريدة سكور” بنهاية العام الجاري، بوصفه أول مؤشر رقمي لتصنيف المشروعات العقارية في مصر باستخدام الذكاء الاصطناعي.

ويُقيّم المؤشر العقارات بناءً على أكثر من 7 معايير تشمل:
•الموقع
•جودة التشطيب
•سعر المتر
•أداء المطور
•الكثافة المرورية والتجمعات السكانية
•العائد المتوقع
•مدى ارتباط المشروع بالمشروعات القومية والتشريعات

ويهدف المؤشر إلى تمكين المستثمر من اتخاذ قرارات استثمارية دقيقة مبنية على بيانات وتحليلات موضوعية، بعيدًا عن التقييمات التسويقية التقليدية.

مرحلة جديدة في تنظيم السوق العقاري

يمثل تأسيس شركة “صندوق استثمار صقر” العقاري، بالشراكة مع منصة “فريدة”، بداية مرحلة أكثر نضجًا في سوق العقارات المصري، حيث لم تعد المنصات تكتفي بدور الوسيط العقاري، بل أصبحت جزءًا من البنية المالية والتنظيمية للاستثمار العقاري المؤسسي.

وبينما ينتظر السوق صدور تشريع رسمي يُلزم بتطبيق نظام حسابات الضمان، بدأت “فريدة” فعليًا في تفعيل هذا النظام كشرط مُسبق لأي عملية بيع، في رسالة واضحة بأن حماية أموال العملاء أصبحت أولوية عاجلة لا تحتمل التأجيل.