بـ 50 ألف دولار لليلة.. جميرا بريفيه تتصدر ثورة السفر الفاخر المزدهرة في أفريقيا
أصبحت جزيرة خاصة قبالة سواحل تنزانيا – حيث يدفع النزلاء 50 ألف دولار لليلة الواحدة مقابل فيلا، وقارب، ونقل بطائرة هليكوبتر في محمية بحرية – رمزًا جديدًا لسوق الضيافة الفاخرة سريع النمو في أفريقيا.
يُمثل هذا المنتجع، الذي تديره مجموعة جميرا ذ.م.م. في دبي، وهي جزء من إمبراطورية الأعمال الضخمة للإمارة الحاكمة، أول ظهور لمجموعة جميرا بريفيه، ويُقدم موجة جديدة من تجارب السفر الفاخرة التي تُحدد ملامح المشهد السياحي في أفريقيا.
يُسلّط هذا المشروع الفخم الضوء على تدفق رؤوس الأموال من مليارديرات وعمالقة التكنولوجيا وممولين من الشرق الأوسط، راغبين في الحصول على حصة فيما يعتبره الكثيرون آخر آفاق السفر الفاخر. ومع تنامي الطلب العالمي على الإقامات الحصرية التي تُركّز على التجارب الفريدة، تستحوذ أفريقيا على خيال – واستثمارات – أغنى مسافري العالم ومجموعات الفنادق.
الاستثمار الخاص يسد فجوات التمويل مع تردد البنوك
يأتي تدفق الثروات الخاصة في الوقت الذي لا يزال فيه المُقرضون التقليديون حذرين، متخوفين من المخاطر السياسية في أفريقيا، وبيانات السوق المحدودة، والتكاليف الأولية المرتفعة للبناء في مواقع نائية وغير مُطوّرة.
عادةً ما تُموّل البنوك حوالي نصف تكلفة مشاريع الفنادق الجديدة فقط، مما يزيد من أهمية دور المستثمرين الأثرياء. يحفز بعضهم عوائد طويلة الأجل أو طموحات إرثية، بينما يسعى آخرون، كما يقول تريفور وارد من مجموعة دبليو للضيافة، إلى “العودة إلى الذات” من خلال إنشاء وجهات سياحية بارزة.
تمتلك فيرجن ليمتد إيديشن، العلامة التجارية الفاخرة للملياردير ريتشارد برانسون، الآن أكثر من نصف منتجعاتها العالمية في أفريقيا. يقول الرئيس التنفيذي جيمس بيرمنغهام: “المواقع المذهلة ذات الروح الساحرة والتجارب الثقافية الغنية هي ما يجذبنا”.
من بين المستثمرين البارزين الآخرين، الملياردير الجنوب أفريقي كوس بيكر، ومجموعة أفريقيا المتحدة التابعة لرائدة الأعمال هاديس تيلاهون، ونادي ميد التابع لرجل الأعمال الصيني غو غوانغ تشانغ، وجميعهم يتنافسون على موطئ قدم في سوق الرفاهية الأفريقية.
رأسمال من الشرق الأوسط وآسيا يُعيد تشكيل القطاع
يتزايد هيمنة المستثمرين من الشرق الأوسط. تُقدم جميرا، بالشراكة مع مؤسسي مجموعة ثاندا السويديين، جزيرة تنزانيا الخاصة وتجربة سفاري فاخرة في جنوب أفريقيا. تتوسع شركة كاسادا كابيتال مانجمنت – بدعم من صندوق الثروة السيادية القطري – في المغرب، بينما تُطلق البواردي للاستثمار (المالكة لمجمع ديزرت بالم بولو في دبي) مشاريع تطوير في زنجبار وسيشل.
تُمثل هذه المشاريع تحولاً جذرياً: فالضيافة الأفريقية، التي كانت في السابق حكراً على التنمية الحكومية، أصبحت الآن تُشكل من قِبل رأس المال الخاص مع التركيز على الطلب الدولي والمحلي المتزايد.
سلسلة من المشاريع الطموحة وتوقعات واعدة
في قمة عُقدت مؤخرًا في كيب تاون، أُعلن عن 240 مشروعًا فندقيًا جديدًا على الأقل، تُضاف إلى سلسلة مشاريع تضم 577 فندقًا فاخرًا وأكثر من 100 ألف غرفة قيد الإنشاء في جميع أنحاء أفريقيا، وفقًا لمجموعة دبليو للضيافة.
بينما تشهد سلاسل الفنادق العالمية مثل ماريوت وهيلتون وتوي توسعًا مستمرًا، غالبًا ما يقود أصحاب الرؤى الثاقبة مشاريع التطوير الأكثر تميزًا.
بناء الفخامة في أفريقيا ليس لضعاف القلوب: إذ غالبًا ما يضطر المطورون إلى بناء البنية التحتية الأساسية مثل المغاسل ومحطات المياه والمخابز من الصفر. هذا التعقيد، إلى جانب انخفاض تكاليف الأراضي والتطوير نسبيًا مقارنةً بالأسواق الناضجة، يدفع العديد من المستثمرين نحو مشاريع راقية.
يشير مايكل باونال من شركة فالور هوسبيتاليتي بارتنرز إلى أنه “يمكنك أن تصبح لاعبًا أكبر وأسرع نظرًا لانخفاض المنافسة”. ومع ذلك، تعكس هذه العوائق المنخفضة مخاطر أعلى: عدم الاستقرار السياسي، والصراعات، وعدم خبرة المطورين، وعدم القدرة على التنبؤ بالتمويل.
صعود الطبقة المتوسطة وانتعاش السياحة
على الرغم من التركيز على النخبة، إلا أن الفرصة الحقيقية قد تكمن في الطبقة المتوسطة الأفريقية المزدهرة، والتي تُغذي الطلب على أماكن إقامة عالية الجودة وبأسعار معقولة. ونظرًا لكون أفريقيا من أسرع الاقتصادات نموًا في العالم، يبحث المزيد من المسافرين المحليين عن فنادق مُدارة جيدًا للعمل والترفيه.
كما يشهد عدد الوافدين الدوليين ارتفاعًا ملحوظًا. ففي عام 2024، تجاوزت أفريقيا أعداد السياح ما قبل الجائحة، حيث استقبلت 74 مليون زائر، وإن كان لا يزال أقل بكثير من 750 مليون زائر في أوروبا. ومع إرهاق السياحة المفرطة لمدن مثل برشلونة والبندقية، تزداد الرغبة في وجهات أفريقيا الأقل ازدحامًا ووجهات العطلات “الجميلة”.
رواد الأعمال العائليون ومستقبل الفخامة الأفريقية
تزدهر العلامات التجارية الفاخرة التي تديرها عائلات. يقدم فندق “ذا رويال بورتفوليو”، الذي يملكه ليز وفيل بايدن، نُزُلًا في جنوب أفريقيا تتجاوز أسعارها 30000 دولار أمريكي لليلة الواحدة، وتتميز هذه النُزُل بـ”اللمسات الشخصية والتفاصيل الدقيقة” عن السلاسل العالمية.
تُركز العلامات التجارية التي تُركز على الحفاظ على البيئة، مثل “أند بيوند”، المملوكة من قِبل صناديق عائلة جيتي، على تجارب الطبيعة الغامرة والروابط الثقافية، مستفيدةً من الرغبة المتزايدة في السفر الهادف والمستدام.
تواصل العلامات التجارية الفندقية الأفريقية العريقة، مثل “ساروفا” و”مانتيس كوليكشن”، تقديم تجارب مُصممة خصيصًا، بينما بنى رواد هذا القطاع، مثل الراحل سول كيرزنر (منتجعات ون آند أونلي، وأتلانتس ريزورتس)، سمعة عالمية في مجال الفخامة الأفريقية.
بالنسبة لريتشارد برانسون، مؤسس شركة فيرجن، فإن الدافع شخصي للغاية: “منذ زيارتي الأولى، أُسرتُ بجمال القارة وروح شعبها الاستثنائية. من المستحيل ألا أقع في حب أفريقيا.”
اقرأ أيضا.. عقارات أبوظبي تشهد طفرة.. بيع أغلى منزل مقابل 109 ملايين دولار أمريكي
الموازنة بين الفرص والمخاطر في سوق ديناميكي
مع ذلك، يُحذّر الخبراء من ضرورة إدارة الاندفاع نحو تطوير العقارات الفاخرة بحكمة. يُحذّر ماركوس ليهنيرت، من ماريوت، من تكرار أخطاء الوجهات المتوسطية التي فقدت بريقها بسبب الإفراط في التطوير. أفريقيا ليست في خطر بعد، لكن اليقظة مطلوبة مع تسارع وتيرة الاستثمار.
لا يزال الإقراض المصرفي مُتحفّظًا، حيث تبلغ نسبة القروض إلى القيمة النموذجية 55% فقط، وبيانات المقارنة المرجعية محدودة، مما يُصعّب تقييم المخاطر. ومع ذلك، بالنسبة للمُشغّلين المُحنّكين، لا تُضاهى إمكانات أفريقيا – لا سيما مع استمرار نمو السياحة الوافدة والداخلية الأفريقية.
مكانة أفريقيا على خريطة الفخامة العالمية
تشير توقعات القطاع إلى نمو قوي: من المتوقع أن يرتفع عدد السياح الدوليين الوافدين إلى أفريقيا بنسبة 3.5% سنويًا حتى عام 2040، مُتجاوزًا مُعظم المناطق. تدخل علامات تجارية آسيوية مثل CG Hospitality وBanyan Tree السوق، مُراهنةً على أفريقيا كركيزة أساسية لتوسعها العالمي.
تجذب الضيافة الحضرية أيضًا اهتمام المستثمرين، حيث يبحث مسافرو الأعمال والترفيه عن فنادق عالية الجودة في المدن. بالنسبة لمجموعة ميلات، التي يملكها حمزة فاروقي، تُعدّ الفنادق وسيلة تحوّط “مثالية” ضد التضخم ومخاطر العملات، كما تجذب أماكن المأكولات والمشروبات الفاخرة السياح والسكان المحليين الأثرياء على حد سواء.
مع استمرار الثروات الخاصة والطموح في تحويل القطاع، فإن سوق الضيافة الفاخرة في أفريقيا مهيأ لنمو غير مسبوق – إذا ما تمكّن المستثمرون والحكومات والمشغلون من تحقيق التوازن بين الرؤية والمسؤولية.
