رفض تطبيق قرار زيادة مساحة الروف على “بيت الوطن” بالقاهرة الجديدة| خاص

بدأ اعتبارا من أول ديسمبر، تلقي طلبات زيادة مساحة البناء في دور السطح “الروف” بالمدن الجديدة، على أن يكون الحد الأقصى للبناء 75% من إجمالي مسطح السطح شاملة غرف مرافق الخدمات بالسطح، حيث بدأ التقديم من خلال الموقع الإلكتروني لخدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة فقط، وجاء هذا القرار بعد موافقة مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على السماح للمواطنين المخصص لهم قطع أراض سكنية صغيرة (فيلات – عمارات) بالمدن الجديدة والملتزمين بعدد الأدوار وفقا للتراخيص الصادرة – بزيادة مسطح السطح.

استثناء بيت الوطن من قرار زيادة مساحة الروف

إلا أن مدينة القاهرة الجديدة رفضت تطبيق القرار في مناطق بيت الوطن، وذلك بناء على صدور قرار من جهاز المدينة موجه إلى قطاع التخطيط والمشروعات في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، جاء فيه: “أنه بالإشارة إلى قرار لجنة التخطيط والمشروعات رقم (3) لشهر أكتوبر 2024 بالموافقة على زيادة النسبة البنائية لغرف السطح إلى 75% بشرط سماحية مقننات المرافق وقدرتها على عمل زيادة المسطحات السكنية المطلوب إضافتها.. وبدراسة الموضوع من قبل استشاري مركز الاستشارات الهندسية البينية والمدنية أفاد بأن الأماكن التي تستوعب الزيادة هي شرق وجنوب الأكاديمية والشويفات والجولف وامتداد غرب الجولف والقرنفل (فيلات) والحي الخامس والحي الأول.. علما بأن بيت الوطن كما تمت دراسته سابقا فأن الطاقة الاستيعابية للمرافق الخاصة به لا تستوعب الزيادة المشار إليها.

اقرأ أيضا:

108 مليارات جنيه إجمالي الدعم الممنوح لمستفيدي “سكن لكل المصريين”

 

ضوابط الاستفادة من زيادة مساحة السطح

وأشار المهندس شريف الشربيني وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، إلى أن موافقة مجلس إدارة الهيئة نصت على الالتزام بضوابط معينة للموافقة على الطلب، وهي كالآتي: السماح بأن تكون المساحات المضافة تشكل وحدة سكنية أو أكثر اعتماداً على المسطح المضاف وفقاً لما يلى:

+ 130 مترا فأقل يسمح بوحدة سكنية واحدة فقط

+ 131 : 240 مترا يسمح بوحدتين سكنيتين فقط

+ أكثر من 240 مترا يسمح بـ3 وحدات سكنية فقط

كما يشترط سلامة كامل موقف قطعة الأرض (مالي – عقاري – تنفيذي – قانوني)، وعدم وجود مخالفات بنائية، وعدم تجاوز قيود الارتفاع المحددة للمنطقة، وتوفير مواقف انتظار سيارات داخل حدود الأرض، وسداد جميع المستحقات المالية للهيئة الخاصة بفواتير استهلاك المياه والكهرباء وغيرها.

طريقة التقديم لزيادة مساحة البناء في دور السطح

وعن طريقة الاستفادة من القرار، فيتم التقدم لطلب استصدار ترخيص بناء خلال مدة 6 أشهر تبدأ من الأول من ديسمبر الحالي، ويجوز بقرار من مجلس الإدارة مد تلك المدة لمدد أخرى مماثلة لا تجاوز في مجموعها 3 سنوات، ومن ثم السير في إجراءات استصدار الترخيص طبقاً لأحكام قانون البناء 2008.

وتعتبر الموافقة سارية لمدة لا تجاوز عاماً من تاريخ إخطار مقدم الطلب بقبول طلبه، ولا تسري تلك الموافقة على التجمعات السكنية المغلقة (الكمبوندات – أراضي الإسكان الاجتماعي – أراضي إسكان ابني بيتك)، ثم يتم تحرير عقد أو ملحق عقد مع مالك قطعة الأرض يتضمن قيمة المقابل المالي وجميع الشروط والضوابط، وتكون قيمة المقابل المالي نظير زيادة المسطحات البنائية بحد أقصى 80% من قيمة مقابل التصالح، مع السماح للمتعاملين بالاستفادة من قرار مجلس الوزراء بمنح تخفيض 25% من إجمالي مقابل التصالح في حالة السداد الفوري.