طريقة التسجيل العيني للعقار في السعودية 1446 خطوة بخطوة

جمال صلاح30 مارس، 2025

التسجيل العيني للعقار في السعودية — العاصمة السعودية الرياض

شهد القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية تحولًا جذريًا مع بدء تطبيق نظام التسجيل العيني للعقار، الذي يهدف إلى توثيق الملكيات العقارية بشكل دقيق ومنظم، مما يسهم في تعزيز الشفافية وحماية حقوق الملاك.

يأتي هذا النظام كجزء من رؤية المملكة 2030 لتطوير القطاع العقاري وجعله أكثر جاذبية واستقرارًا.

وفي هذا التقرير، من خاص عن مصر، نستعرض طريقة التسجيل العيني للعقار في السعودية 1446.

ما هو التسجيل العيني للعقار؟

التسجيل العيني للعقار هو عملية توثيق رسمية يتم من خلالها تسجيل ملكية العقارات في سجلات حكومية معتمدة، بحيث تتضمن جميع التفاصيل المتعلقة بالعقار، مثل الموقع، المساحة، الحدود، والمعلومات الخاصة بالمالك.

ويهدف هذا النظام إلى توفير حماية قانونية للملكية العقارية وتسهيل الإجراءات المتعلقة بالتصرفات القانونية، مثل البيع، التأجير، والرهن.

أهمية التسجيل العيني للعقار في السعودية

ويعتبر نظام التسجيل العيني للعقار خطوة مهمة نحو تنظيم السوق العقاري في المملكة، حيث يوفر العديد من الفوائد، منها:

حماية حقوق الملكية: يضمن النظام توثيق حقوق الملاك بشكل رسمي، مما يقلل من النزاعات القانونية المتعلقة بالملكية.
تعزيز الشفافية: يتيح التسجيل العيني للعقار توفير معلومات دقيقة وموثوقة عن العقارات، مما يسهم في زيادة ثقة المستثمرين والمشترين.
تسهيل الإجراءات القانونية: يسهل النظام عمليات البيع والشراء والرهن، حيث يوفر معلومات موثوقة يمكن الاعتماد عليها في المعاملات العقارية.
تقليل النزاعات: من خلال توثيق المعلومات بشكل دقيق، يقلل النظام من الخلافات المتعلقة بحدود العقارات والتداخلات غير المرغوب فيها بين الجيران.

مراحل تنفيذ التسجيل العيني للعقار في السعودية

بدأت الهيئة العامة للعقار في تنفيذ نظام التسجيل العيني للعقار بشكل تدريجي في عدة مناطق ومدن، وفقًا لجاهزية البيانات وتوافر المعلومات المكانية، وفيما يلي أبرز المحطات في تنفيذ هذا النظام:

مدينة الرياض: أعلنت الهيئة عن بدء التسجيل العيني للعقار في 11 منطقة عقارية بمدينة الرياض، بالإضافة إلى 4 مناطق بمحافظة الدرعية ومنطقة بمحافظة المزاحمية.
الدمام والخبر: في 3 نوفمبر 2024، بدأت الهيئة أعمال التسجيل العيني للعقار لـ87,318 قطعة عقارية في 26 حيًا بمدينة الدمام و14 حيًا بمحافظة الخبر.
مكة المكرمة والمدينة المنورة: تم اختيار بعض الأحياء في مكة المكرمة والمدينة المنورة لبدء عملية التسجيل العيني، حيث تم تسجيل ما يقارب 370 قطعة عقارية في بعض الأحياء كخطوة أولى نحو تعميم النظام في بقية المناطق.

طريقة التسجيل العيني للعقار في السعودية 1446

ويمكن للمواطنين الراغبين في تسجيل عقاراتهم في النظام العيني اتباع الخطوات التالية:

التسجيل الإلكتروني: توفر الهيئة العامة للعقار منصة إلكترونية متخصصة لإتمام عملية التسجيل العيني للعقار، ومن خلال هذه المنصة، يمكن للمواطنين تسجيل عقاراتهم بسهولة، حيث يتم إدخال جميع البيانات المتعلقة بالعقار بشكل دقيق، مع تحميل صورة من صك الملكية المستوفي للمتطلبات القانونية من هنا.
التسجيل عبر المراكز الخدمية: يمكن أيضًا إجراء عملية التسجيل العيني للعقار عبر المراكز الخدمية المعتمدة من قبل الهيئة العامة للعقار، وفي هذه المراكز، يقوم الموظفون المختصون بمساعدة المواطنين على إتمام عملية التسجيل بشكل صحيح، مع التأكد من أن جميع المستندات المطلوبة متوفرة.

الوثائق المطلوبة للتسجيل العيني للعقار في السعودية

ولإتمام عملية التسجيل العيني للعقار، يجب على المالك توفير مجموعة من الوثائق الرسمية، وهي:

صك الملكية: يجب أن يكون صك الملكية مستوفيًا لكافة الشروط القانونية ويحتوي على جميع البيانات الصحيحة المتعلقة بالعقار.
التصاريح والتراخيص: في حال كان العقار محاطًا بأي تصاريح أو تراخيص بناء، يجب تقديم نسخ منها.
المستندات الشخصية: مثل بطاقة الهوية الوطنية لصاحب العقار.
خريطة العقار: لتحديد حدود العقار بشكل دقيق.

الشروط الأساسية للتسجيل العيني للعقار

ولضمان قبول طلب التسجيل العيني للعقار، يجب توافر الشروط التالية:

الملكية القانونية للعقار: يجب أن يكون لدى المالك وثائق رسمية تثبت ملكيته للعقار، مثل سندات الملكية أو عقود الشراء الموثقة من قبل الجهات الرسمية.
الخلو من النزاعات: يجب أن يكون العقار خاليًا من أي نزاعات قانونية أو مطالبات من قبل أطراف ثالثة.
سداد الرسوم: تتطلب عملية التسجيل العيني للعقار سداد كافة الرسوم المتعلقة بالتسجيل.
الامتثال للقوانين: يجب أن يلتزم المالك بكافة القوانين واللوائح المتعلقة بالتسجيل العيني، بما في ذلك شروط البناء والتخطيط الحضري.

الوسوم