طفرة العقارات في دبي مستمرة مع تسجيل المطورين أرباحًا قياسية
القاهرة (خاص عن مصر)- يشهد قطاع العقارات في دبي طفرة وفترة من النمو غير المسبوق، حيث أبلغ المطورون عن أرباح مرتفعة مدفوعة بالطلب العالمي القوي. وفقًا لمؤشر Knight Frank للمدن، كانت دبي ثالث أفضل موقع أداءً في العالم للعقارات الرئيسية في عام 2024، حيث شهدت زيادة في الأسعار بنسبة 16.9٪. وقد تم تغذية الارتفاع بتدفق المغتربين والمشترين الأجانب الحريصين على الاستفادة من زخم السوق.
المطورون يسجلون أرباحًا قياسية
أعلنت شركة إعمار للتطوير ش.م.ع، الذراع الإنشائية وراء ناطحات السحاب الشهيرة في دبي، عن ربح قياسي بلغ 7.6 مليار درهم (2 مليار دولار) في عام 2024 – وهو ضعف أرباحها عن عام 2022. وبالمثل، ضاعفت شركة بن غاطي القابضة المحدودة أرباحها السنوية بأكثر من الضعف. وفي أبوظبي، تجاوزت شركة الدار العقارية توقعات المحللين، حيث ارتفعت الإيرادات بنسبة 62% إلى 23 مليار درهم.
ارتفاع أسعار المساكن واتجاهات السوق
مع نمو عدد السكان الذي يقود ارتفاع أسعار العقارات، يتوقع الخبراء المزيد من الزيادات في الأسعار حتى عام 2025، وإن كان بوتيرة معتدلة. وقال محمد علي ياسين، الرئيس التنفيذي لشركة أوراكل للاستشارات المالية والاستثمارات: “لقد عزز النمو السكاني هذا الارتفاع في أسعار العقارات ومن المرجح أن يستمر ذلك حتى عام 2025 حتى وإن كان بوتيرة أبطأ”.
يأتي الطفرة الحالية بعد سنوات من التقلبات في السوق، حيث أدت فترات الركود السابقة إلى إعادة هيكلة العديد من الشركات الأصغر حجمًا. ومع ذلك، حتى هذه الشركات تجني الفوائد الآن. فقد سجلت شركة ديار للتطوير، التي واجهت تحديات في فترات الركود السابقة، زيادة في الأرباح بنسبة 7.5%، لتصل إلى 473.9 مليون درهم في عام 2024.
أقرا أيضا.. اليابان تراهن بـ1.5 مليار دولار على الخلايا الشمسية فائقة الرقة في تحدٍ للصين
المستثمرون واثقون من أسهم العقارات
لا تزال معنويات المستثمرين قوية في قطاع العقارات في دبي. وقد أعطى عشرات المحللين الذين يغطون شركة إعمار العقارية توصية “شراء”، حيث ارتفعت أسهم الشركة بأكثر من 70٪ في العام الماضي. وشهدت الدار العقارية أيضًا زيادة مماثلة، في حين ارتفع سهم ديار بنسبة 27٪.
التطورات المستقبلية والجاذبية العالمية
يستغل المطورون أرباحهم القياسية لإطلاق مشاريع جديدة، بهدف جذب المزيد من المشترين الدوليين. استفاد سوق العقارات الفاخرة في دبي، بما في ذلك الفلل المطلة على الواجهة البحرية على الجزر الاصطناعية، بشكل خاص من تدفق الأفراد ذوي القيمة الصافية العالية، بما في ذلك المستثمرين الروس، ورواد الأعمال في مجال العملات المشفرة، والممولين الذين ينتقلون من آسيا.
مع استمرار الإمارة في وضع نفسها كمركز عالمي للعقارات، يظل مطوروها ملتزمين بتوسيع أفق المدينة، وتعزيز مكانة دبي كوجهة رئيسية للاستثمار العقاري.
