على 507 آلاف متر.. طرح قطعة أرض في أكتوبر الجديدة بـ 2.5 مليار جنيه
أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، عن العديد من الفرص الاستثمارية خلال طرح شهر فبراير الحالي؛ حيث تضمن طرح هذا الشهر قطع أراضٍ في مدينة أكتوبر الجديدة.
تفاصيل طرح أراضي أكتوبر الجديدة
وشمل طرح هذا الشهر في أكتوبر الجديدة، 4 قطع أراضي هي:
1- مشروع بنشاط مخازن غذائية في المنطقة اللوجيستية الرابعة على مساحة 7245 متر بسعر متر 3,780 ألف جنيه
2- مشروع بنشاط عمراني مختلط على الطريق الأوسطى على مساحة 507,193 متر بسعر متر 4,920 ألف جنيه ليبلغ إجمالي ثمن الأرض 2 مليار و495 مليون جنيه
اقرأ أيضًا: مباني المفاعل والحماية البحرية.. «المقاولون العرب» تكشف أعمال محطة الضبعة النووية
3- مشروع بنشاط مخازن ماعدا دوائي وغذائي في المنطقة اللوجيستية الرابعة على مساحة 18,874 متر بسعر متر 3,780 جنيه
وبالنسبة للمشروع ذات النشاط العمراني المختلط، فسوف يجري تنفيذه باشتراطات معينة مع مدة تنفيذ وطرق سداد هي:
الاشتراطات البنائية:
أولًا: نسبة 50% من الأرض تخصص للأنشطة الاستثمارية متعددة الاستخدامات (تجارى – ادارى – ترفيهى – سياحى – طبى – …)
النسبة البنائية بحد أقصى 30%
عدد الأدوار: أرضى + 3 أدوار (على ان يتم الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من قبل القوات المسلحة)
يسمح بتطبيق نظرية الحجوم بشرط سداد العلاوات المقررة وفقا لقرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم 75 لسنه 2014
ثانيا: نسبة 50% من الأرض تخصص للنشاط العمرانى المتكامل (عمارات او فيلات او كلاهما) + خدمات لخدمة النشاط السكني.
نسبة الأراضى المخصصة للإسكان لا تزيد عن 50% من إجمالى مساحة الأرض.
النسبة البنائية للفيلات لا تزيد عن 40% من المساحة المخصصة للفيلات والعمارات 50%.
الارتفاع: (أرضى + دور علوى) للفيلات – و العمارات (أرضى +3 أدوار علوية) ويسمح بإقامة غرف للأسطح بحيث لا تزيد مساحتها عن 25% من المساحة المبنية للدور الأرضى وتستغل كخدمات للمبنى.
نسبة الأراضى المخصصة للخدمات من 8-12% من إجمالى مساحة الأرض المخصصة للعمرانى المتكامل.
النسبة البنائية للخدمات لا تزيد عن 30% من المساحة المخصصة لكل خدمة بالنسبة للأنشطة التجارية والإدارية والتعليمية والحضانة وبالنسبة للنوادي الاجتماعية لا تزيد عن 20% من المساحات المخصصة للخدمات و الخدمات الترفيهية لا تزيد عن 10% .
الارتفاع المسموح به أرضى + دورين لجميع الأنشطة عدا الحضانة – و الترفيهى والأندية.
1- يتم الالتزام باشتراطات الدفاع المدني .
2- يتم الالتزام بقيود الارتفاع المسموح بها من قبل القوات المسلحة .
3- المساحات تحت العجز والزيادة والعبرة بما يتم تسليمه على الطبيعة وطبقا للتحديد النهائي الذي يصدر من إدارة المساحة بجهاز المدينة
4- يتم الالتزام بتوفير أماكن انتظار السيارات طبقا للكود المصري للجراجات وتعديلاته
5- يلتزم المتقدم بمعاينة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة ويعتبر تقدمه قرينة قاطعة علي موافقته علي موقع قطعه الأرض محل الطرح
مدة التنفيذ:
6 سنوات من تاريخ استصدار القرار الوزاري
طريقة السداد:
يتم استكمال نسبة السداد حتى 10% من قيمة الأرض بالجنية المصري (5% تم سدادها + 5% تلتزم الشركة بسدادها خلال شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة حال الموافقة على التخصيص ) بالإضافة إلى (1 % مصاريف إدارية و 0.5 % مجلس أمناء) على أن يتم التعامل بالسعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية ويتم سداد باقي ثمن الأرض على 12 قسط نصف سنوي متساوي بالجنية المصري ويستحق القسط الأول خلال عام من تاريخ اخطار الشركة بموافقة مجلس إدارة الهيئة علي التخصيص شريطة استصدار القرار الوزاري او الترخيص ايهما اقرب)خلال فترة السماح علي ان يتم سداد الفوائد المستحقة عن تلك الفترة؛ على ان يتم تحميل كافة الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقاً للفائدة المعلنة بالبنك المركزي وقت السداد؛ ( بالإضافة إلى 1% طبقاً لتعليمات وزارة المالية و 0.5 % مصاريف إدارية ).
