فرصة استثمارية.. طرح مشروع كمبوند في بنى سويف الجديدة بـ 289 مليون جنيه
كفرصة استثمارية مميزة في قلب الصعيد، أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح أرض لتنفيذ مشروع كمبوند في مدينة بنى سويف الجديدة.
فرصة استثمارية في بنى سويف الجديدة
والفرصة الاستثمارية عبارة عن أرض بنشاط عمرانى متكامل تقع في المجاورة الخامسة بالحي الحادي عشر في الوصلة العرضية الجنوبية لطريق الكريمات، وهي على مساحة 83,900 متر بسعر 3,455 جنيه للمتر ليصل إجمالي سعر الأرض 289 مليون جنيه.
اقرأ أيضًا: رابط تحميل كراسة شروط حجز شقق الإسكان الاجتماعي الجديدة 2025
يأتي هذا ضمن الفرص الاستثمارية التي تتيحها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عبر بوابة خدمات المستثمرين التي تتيح فرصا استثمارية لرجال الأعمال والمستثمرين.
تفاصيل المشروع العمراني المطروح
وحول تفاصيل قطعة الأرض من حيث الاشتراطات البنائية ونسب التنفيذ ونظام السداد، فهي كالتالي:
الإشتراطات البنائية
- نسبة الأراضي المخصصة للإسكان لا تزيد عن 50% من إجمالي مساحة الأرض
- النسبة البنائية للعمارات لا تزيد عن 50% من المساحة المخصصة للإسكان
- النسبة البنائية للفيلات ( توين / تاون / كوارتر ) لا تزيد عن 45% من المساحة المخصصة للفيلات والفيلا لمنفصلة لا تزيد عن 40% من المساحة المخصصة للفيلات
- الارتفاع : ( أرضي + دور علوي ) للفيلات – أرضي + 3 أدوار علوية للعمارت ويسمح بإقامة غرف للأسطح بحيث لا تزيد مساحتها عن 25% من المساحة المبنية بالدور الأرضي وتستغل كخدمات للمبنى
- الكثافة طبقا للمقنن المائي
- ترك مسافة بين عمارات المشروع وفيلات أي مشروع مجاورة إن وجد لا تقل عن 50م شاملة عروض الطرق والارتدادات ويتم ترك مسافة 8م بين العمارات وبعضها داخل المشروع
- نسبة الأراضي المخصصة للخدمات من 8-12 % من إجمالي مساحة الأرض
- النسبة البنائية للخدمات لا تزيد عن 30% من المساحة المخصصة لكل خدمة بالنسبة للأنشطة التجارية والإدارية والتعليمي والحضانة وبالنسبة للنوادي الاجتماعية لا تزيد عن 20% من المساحة المخصصة للخدمة
- وللخدمات الترفيهية لا تزيد عن 10% من المساحة المخصصة للخدمة مع الالتزام بتحقيق مسافة ارتداد 6م من جميع الاتجهات لمنطقة الخدمات
- الارتفاع المسموح به أرضي + دورين لجميع الأنشطة عدا الحضانة أرضي للحضانة ودور أول لإدارة الحضانة فقط والترفيهي والأندية الاجتماعية أرضي + أول ويسمح بإقامة غرف للأسطح بحيث لا تزيد مساحتها عن 10 % من المساحة المبنية بالدور الأرضي وتستغل كخدمات للمبنى
- المساحات تحت العجز والزيادة طبقا للتحديد النهائي الذي يصدر من ادارة المساحة بجهاز المدينة
- في حال وجود أي معوقات أو مرافق أو مهمات كهربائية منفذة داخل قطعة الأرض حين الاستلام في حال التخصيص يلتزم العميل بنقله على نفقته الخاصة ليكون خارج القطعة بعد التنسيق مع جهاز المدينة
مدة التنفيذ
مدة تنفيذ المشروع : 3 سنوات من تاريخ استصدار القرار الوزاري
طريقة السداد
يتم استكمال نسبة السداد حتى 50% من قيمة الأرض بالجنيه المصري ( 10 % تم سدادها ونسبة ال 40% تلتزم الشركة بسدادها خلال 30 يوم من تاريخ إخطار الشركة بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص )
بالإضافة إلى ( 1٪ مصاريف إدارية و ٠.5% مجلس أمناء ) علي ان يتم التعامل بالسعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية
يتم سداد باقي ثمن الأرض على 6 أقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه المصري يستحق القسط الأول منها بعد 6 أشهر من تاريخ المحدد لسداد الدفعة المقدمة.
وعلى ان يتم تحميل كافة الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقا لمعدل سعر الفائدة المعلن على الجنية المصري من البنك المركزي المصري بتاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة وحتى تاريخ السداد ( بالإضافة إلى 2% طبقا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصاريف إدارية ).