كمبوند بـ 98 مليون جنيه.. طرح مشروع عمراني متكامل في السويس الجديدة
شهدت مدينة السويس الجديدة، طرح فرصة استثمارية عبارة عن أرض مشروع بنشاط عمراني متكامل، وذلك ضمن الفرص الاستثمارية التي تتيحها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عبر بوابة خدمات المستثمرين.
طرح مشروع عمراني متكامل في السويس الجديدة
وحول تفاصيل الأرض، فهي بنشاط عمراني متكامل تقع في المرحلة الأولى بالقطاع الثاني من مدينة السويس الجديدة، وهي على مساحة 42,705 متر بسعر متر 2,300 جنيه، ليصل إجمالي سعر الأرض 98 مليون جنيه.
اقرأ أيضًا: على 131 ألف متر.. أرينا ومسرح ونافورة مائية ضمن المنطقة الاستثمارية بتلال الفسطاط
وحول تفاصيل الاشتراطات البنائية ومدة التنفيذ ونظام سداد ثمن قطعة الأرض، فهي كالتالي:
الإشتراطات البنائية
- نسبة الأراضي المخصصة للإسكان لا تزيد عن 50% من إجمالى المساحة المخصصة للنشاط العمراني متكامل
- النسبة البنائية للعمارات لا تزيد عن 50% من المساحة المخصصة للإسكان
- النسبة البنائية للفيلات (توين / تاون / كوارتر) لا تزيد عن 45% من المساحة المخصصة للفيلات والفيلا المنفصلة لا تزيد عن 40% من المساحة المخصصة للفيلات
- الارتفاع (أرضي + دور علوى ) للفيلات – (أرضي + 3 علوى ) للعمارات
- يسمح بإقامة غرف للأسطح بحيث لا تزيد مساحتها عن 25% من المساحة المبنية بالدور الأرضي وتستغل كخدمات للمبنى ( وبما لا يتعدى قيود ارتفاع هيئة عمليات القوات المسلحة )
- نسبة الأراضي المخصصة للخدمات من 8-12% من إجمالي المساحة المخصصة للنشاط العمراني متكامل
- النسبة البنائية للخدمات لا تزيد عن 30% من المساحة المخصصة لكل خدمة بالنسبة للأنشطة التجارية والإدارية والتعليمى والحضانة، وبالنسبة للنوادى الاجتماعية لا تزيد عن 20% من المساحة المخصصة للخدمة، وللخدمات الترفيهية لا تزيد 10% من المساحة المخصصة للخدمة
- الارتفاع المسموح به (أرضي + دورين ) لجميع الأنشطة ماعدا الحضانة أرضي للحضانة ودور أول لإدارة الحضانة فقط والترفيهى والنوادى الاجتماعية (أرضي +أول)
- يسمح بإقامة غرف للأسطح بحيث لا تزيد مساحتها عن 10% من المساحة المبنية بالدور الأرضي وتستغل كخدمات للمبنى
- المساحة قابلة للزيادة أو العجز والعبرة بما يتم تسليمه علي الطبيعة من قبل إدارة المساحة بالجهاز
- يتم الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات بداخل حدود قطعة الأرض طبقا للكود المصري للجراجات وتعديلاته
- يتم الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من قبل هيئة عمليات القوات المسلحة للمنطقة وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع
- يلتزم الراسي عليه قطعة الأرض بالحصول علي كافة موافقة الجهات المعنية
مدة التنفيذ
مدة تنفيذ المشروع 3 سنوات من تاريخ استصدار أول قرار وزاري.
طريقة السداد
يتم استكمال نسبة السداد حتي 25% من قيمة الأرض بالجنيه المصري (10% تم سدادها و نسبة الـ 15% تلتزم الشركة بسدادها خلال شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة حال الموافقة علي التخصيص ) بالإضافة إلى (1% مصاريف اداريه و0.5% مجلس أمناء) علي أن يتم التعامل بالسعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية.
ويتم سداد باقي ثمن الأرض على 6 أقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه المصري يستحق القسط الأول منها بعد 6 أشهر من التاريخ المحدد لسداد الدفعة المقدمة، وعلى أن يتم تحميل كافة الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقاً لمعدل سعر الفائدة المعلن على الجنية المصري من البنك المركزي المصري بتاريخ الاخطار بموافقة مجلس ادارة الهيئة وحتى تاريخ السداد( بالإضافة إلى 2% وفقاً لتعليمات وزارة المالية و 0.5% مصاريف إدارية).
