20 ضعف القيمة الحالية.. كيف تحسب إيجار شقتك بعد الموافقة على قانون الإيجار القديم

شهدت الساعات الماضية حالة من الجدل الواسع في الشارع المصري بعد إعلان البرلمان موافقته النهائية على تعديلات قانون الإيجار القديم، والتي من شأنها رفع القيمة الإيجارية للوحدات السكنية والتجارية التي تخضع للقانون القديم، وذلك لأول مرة منذ عقود طويلة.

ويستعرض التقرير التالي تفاصيل التعديلات الجديدة على قانون الإيجار القديم، وكيف يمكن حساب القيمة الإيجارية لشقتك أو محلك التجاري بعد دخول القانون حيز التنفيذ.

تفاصيل تعديلات قانون الإيجار القديم

أقر البرلمان المصري تعديلات جوهرية في قانون الإيجار القديم بهدف تحقيق التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين. وجاءت أبرز التعديلات كالتالي:

يتم حساب الإيجار الجديد للوحدات السكنية في المناطق المتميزة على أساس عشرين ضعف القيمة الإيجارية الحالية المسجلة بالعقد القديم، مع وضع حد أدنى لا يقل عن ألف جنيه شهريًا.

في المناطق المتوسطة يتم حساب الإيجار على أساس عشرة أضعاف القيمة الحالية بحد أدنى أربعمائة جنيه شهريًا.

في المناطق الاقتصادية يتم تطبيق عشرة أضعاف الإيجار الحالي بحد أدنى مائتين وخمسين جنيهًا.

يتم تطبيق زيادة سنوية دورية بنسبة خمسة عشر بالمائة على القيمة الجديدة خلال السنوات التالية لتطبيق القانون.

طريقة حساب إيجار شقتك بعد تعديل القانون

لحساب الإيجار الجديد لوحدتك السكنية بعد تطبيق تعديلات قانون الإيجار القديم، اتبع الخطوات التالية:

حدد موقع العقار لمعرفة ما إذا كان يقع ضمن منطقة متميزة أو متوسطة أو اقتصادية.

اضرب الإيجار الحالي في عشرين إذا كان العقار بمنطقة متميزة، أو في عشرة إذا كان بمنطقة متوسطة أو اقتصادية.

قارن الناتج بالحد الأدنى للقيمة الإيجارية المحددة للقانون، وفي حال كان الناتج أقل من الحد الأدنى يتم اعتماد الحد الأدنى.

أضف نسبة خمسة عشر بالمائة سنويًا إلى القيمة الجديدة لحساب الإيجار في السنوات التالية.

مثال توضيحي لحساب الإيجار

إذا كنت تدفع إيجارًا قدره مائة جنيه شهريًا لعقار يقع في منطقة متميزة، سيتم حساب الإيجار الجديد كالتالي:

مائة جنيه × عشرين = ألفي جنيه شهريًا.

مع إضافة زيادة سنوية خمسة عشر بالمائة يصبح الإيجار في السنة الثانية ألفين وثلاثمائة جنيه تقريبًا، وفي السنة الثالثة ألفين وستمائة وخمسة وأربعين جنيهًا تقريبًا.

آثار تعديل قانون الإيجار القديم

يهدف تعديل القانون إلى إنهاء أزمة الإيجارات القديمة التي استمرت لعقود، حيث كان الملاك يحصلون على إيجارات زهيدة للغاية لا تتناسب مع الأسعار الحالية.

من المتوقع أن يحقق القانون التوازن بين المالك والمستأجر، خاصة مع منح المستأجرين فترة انتقالية تصل إلى سبع سنوات للسكني وخمس سنوات لغير السكني قبل إنهاء العلاقة الإيجارية.

ومع ذلك، يثير القانون مخاوف لدى بعض المستأجرين من عدم القدرة على تحمل القيمة الإيجارية الجديدة، وهو ما دفع الحكومة إلى التأكيد على توفير بدائل سكنية مناسبة للفئات غير القادرة.

تعديلات قانون الإيجار القديم جاءت لتعيد صياغة العلاقة بين المالك والمستأجر، مع رفع القيمة الإيجارية للوحدات القديمة تدريجيًا على مدى سبع سنوات. يمكن للمواطنين حساب إيجار شققهم الجديدة بسهولة بضرب الإيجار الحالي في عشرة أو عشرين حسب موقع الوحدة، مع إضافة نسبة الزيادة السنوية المقررة.

لمعرفة التصنيف الدقيق لمنطقتك وطريقة حساب الإيجار خطوة بخطوة تابع الموقع الرسمي لوزارة الإسكان فور الإعلان عن تفاصيل التنفيذ.