4 فرص استثمارية.. طرح مشروع عمراني متكامل في السويس الجديدة بقيمة 97 مليون جنيه
ضمن 4 فرص استثمارية، طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مشروعا عمرانيا متكاملا في مدينة السويس الجديدة بقيمة 97 مليون جنيه.
مشروع عمراني في مدينة السويس الجديدة
المشروع العمراني المطروح في السويس الجديدة يقع في المرحلة الأولي من المدينة ضمن القطاع الثاني بالحي b وذلك على مساحة 42,261 متر بسعر متر 2,300 جنيه ليصل إجمالي سعر الأرض 97 مليون جنيه.
اقرأ أيضا: 20 ألف وحدة و6.8 مليون متر.. جريان أول مدينة سكنية صديقة للبيئة
كما تشمل الفرص الاستثمارية، أرض بنشاط تجاري ترفيهي على الطريق الساحلى في المدينة على مساحة 27,601 متر.
ومشروع بنشاط تجاري على مساحة 2,625 مترا بسعر متر 5,515 جنيها، وأخيرا مشروع تجاري على مساحة 3,489 مترا بسعر متر 5,240 جنيها.
الاشتراطات البنائية
وحول الاشتراطات البنائية للمشروع العمراني المتكامل، فهي كالتالي:
- نسبة الأراضى المخصصة للإسكان لا تزيد عن 50% من إجمالى مساحة الأرض
- النسبة البنائية للعمارات لا تزيد عن 50% من المساحة المخصصة للإسكان
- النسبة البنائية للفيلات (توين / تاون / كوارتر) لا تزيد عن 45% من المساحة المخصصة للفيلات، والفيلا المنفصلة لا تزيد عن 40% من المساحة المخصصة للفيلات
- الارتفاع (أرضي + دور علوى ) للفيلات – (أرضي + 3 علوى ) للعمارات
- يسمح بإقامة غرف للأسطح بحيث لا تزيد مساحتها عن 25% من المساحة المبنية بالدور الأرضى وتستغل كخدمات للمبنى ( وبما لا يتعدى قيود ارتفاع هيئة عمليات القوات المسلحة )
- يتم الالتزام بالمقنن المائي المقرر لأرض المشروع
- نسبة الأراضى المخصصة للخدمات من 8-12% من إجمالى مساحة الأرض
- النسبة البنائية للخدمات لا تزيد عن 30% من المساحة المخصصة لكل خدمة بالنسبة للأنشطة التجارية والإدارية والتعليمى والحضانة، وبالنسبة للنوادى الاجتماعية لا تزيد عن 20% من المساحة المخصصة للخدمة، وللخدمات الترفيهية لا تزيد 10% من المساحة المخصصة للخدمة
- الارتفاع المسموح به (أرضي + دورين ) لجميع الأنشطة، ما عدا الحضانة أرضى للحضانة ودور أول لإدارة الحضانة فقط والترفيهى والنوادى الاجتماعيىة (أرضي + أول )
- يسمح بإقامة غرف للأسطح بحيث لا تزيد مساحتها عن 10% من المساحة المبنية بالدور الأرضي وتستغل كخدمات للمبنى
- المساحة قابلة للزيادة أو العجز والعبرة بما يتم تسليمه علي الطبيعة من قبل إدارة المساحة بالجهاز
- يتم الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات بداخل حدود قطعة الأرض طبقا للكود المصري للجراجات و تعديلاته
- يتم الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من قبل هيئة عمليات القوات المسلحة للمنطقة وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع
- يلتزم الراسي عليه قطعة الأرض بالحصول علي كافة موافقة الجهات المعنية
مدة التنفيذ
مدة تنفيذ المشروع 3 سنوات من تاريخ استصدار أول قرار وزاري
طريقة السداد
يتم استكمال نسبة السداد حتي 25% من قيمة الأرض بالجنيه المصري (10% تم سدادها و نسبة الـ 15% تلتزم الشركة بسدادها خلال شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة حال الموافقة علي التخصيص ) بالإضافة إلي (1% مصاريف إدارية و 0.5% مجلس أمناء) علي أن يتم التعامل بالسعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية.
ويتم سداد باقي ثمن الأرض على 6 أقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه المصري يستحق القسط الأول منها بعد 6 أشهر من التاريخ المحدد لسداد الدفعة المقدمة، وعلى أن يتم تحميل كافة الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقاً لمعدل سعر الفائدة المعلن على الجنية المصري من البنك المركزي المصري بتاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة وحتى تاريخ السداد( بالإضافة إلى 2% وفقاً لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصاريف إدارية).