بالتقسيط على 30 سنة.. تفاصيل حجز شقق الإسكان التعاوني

تستمر هيئة تعاونيات البناء والإسكان بالتعاون مع بنك الإسكان والتعمير، في تلقي طلبات التقديم لحجز شقق مدينة العاشر من رمضان، حتى يوم الخميس المقبل 1 أغسطس 2024.

حرصًا من موقع «خاص عن مصر» في توفير التغطية الخدمية الشاملة لقُرائها، ننشر لكم تفاصيل كراسة شروط شقق تعاونيات البناء والإسكان في مدينة العاشر من رمضان.

الشروط العقارية لحجز تعاونيات البناء والإسكان 2024

1- التخصيص شخصي ولا يجوز التنازل أو التصرف في الوحدة بأي نوع من أنواع التصرفات سواء الناقلة أو المقيدة للملكية إلا بموافقة كتابية من الهيئة وبشرط سداد كامل ثمن الوحدة والمصاريف المقررة.

2- حالات إلغاء التخصيص:

أ- في حالة اكتشاف أو ظهور أية مخالفات لشروط الحجز أو البنود الواردة بهذه الكراسة.

ب- بناء على طلب المخصص له الوحدة.

ج- عدم قيام المتقدم للحجز والمخصص له الوحدة استكمال سداد الـ 20% بالإضافة إلى %1 مصاريف إدارية من إجمالي ثمن الوحدة خلال المهلة الممنوحة للسداد.

اقرأ أيضا.. مفاجأة سارة لأصحاب المعاشات.. اعرف التفاصيل  

د- عدم سداد قسطين متتاليين طبقاً لأسلوب السداد.

هـ- التنازل أو التصرف في الوحدة بدون موافقة مسبقة من الهيئة.

و- تغيير الغرض المخصص له الوحدة.

ز- عدم التعاقد والاستلام للوحدة في الموعد المحدد للاستلام المبالغ التي يتم خصمها من المبالغ المسددة في حالة الغاء التخصيص قبل الاستلام هي (1% مصاريف إدارية وذلك من إجمالي قيمة الوحدة).

ح- أما في حالة الاستلام فيتم بالإضافة إلى ما سبق خصم مقابل إشغال الوحدة بواقع 7% سنوياً من إجمالي قيمة الوحدة من تاريخ استلام الوحدة وحتى تاريخ تقديم الطلب.

3- جميع المخاطبات الصادرة من البنك أو الهيئة لصاحب الشأن تكون صحيحة نافذة ومنتجة لأثارها قانوناً طالما كانت مرسلة على عنوان صاحب الشأن المدون باستمارة بيانات الحجز.

شروط حجز شقق تعاونيات البناء والإسكان

1- أن يكون المتقدم للحجز شخصاً طبيعياً مصري الجنسية.

2- ألا يقل سن المتقدم عن 21 سنة عند التقدم للحجز، وأن يكون له أهلية التصرف أو التعاقد.

3- لا يحق للأسرة (الزوج – الزوجة) التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية بالمشروع.

4- لا يحق للأسرة (الزوج – الزوجة) التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية من الوحدات المعروضة بالمجاورة المعلن عنها، وفي حال مخالفة ذلك يتم الاستبعاد من الحجز.

5- تعتبر أحكام القانون رقم (193) لسنة 1977 في شأن إنشاء الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها – وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما وقرارات البنك المركزي الصادرة بخصوص مبادرات التمويل العقاري والقانون 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بهذه الكراسة فيما لم يرد به نص فيها.

اقرأ أيضا.. تفاصيل طرح الإسكان لشقق كاملة التشطيب بمشروع داره في 8 محافظات  

6- يعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزءاً لا يتجزأ من عقد البيع ومكملان لأحكامه.

7- الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة إلا بعد الحصول على موافقة كتابية من الهيئة وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو انذار او استصدار حكم قضائي واتخاذ الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقاً للقواعد المعمول بها في هذا الشأن “حيث أنه تم تحديد أسعار بيع الوحدات للاستخدام السكني فقط”.

8- يقر المتقدم للحجز بأنه قد اطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات الواردة بهذه الكراسة ووافق عليها وأن تقدمه للحجز بعد سداد مقدم الحجز بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط وقرينة قاطعة على العلم بموقع الوحدات محل الطرح.

9- ما لم يرد بشأنه نص خاص في تلك الشروط تخضع للأسس والقواعد المعمول بها بالهيئة العامة لتعاونيات البناء وكافة القوانين ذات الصلة المعمول بها بالهيئة وكذا كافة القرارات والقواعد المتبعة في هذا الشأن دون اعتراض الحاجز للوحدة حاليا أو مستقبلاً.

10- لكل وحدة سكنية حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة المساحة العمارة المقام عليها الوحدة.

أسعار شقق تعاونيات البناء والإسكان

1- أسعار الوحدات محددة بالجداول المرفقة شاملة نسب التميز.

2- يتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقاً للقواعد المعمول بها وكذا مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية عداد غاز – عداد كهرباء – عداد مياه.

3- يتم سداد ما قيمته %5 وديعة صيانة وفقا لما هو موضح بالجداول المرفقة.

أسلوب سداد شقق تعاونيات البناء والإسكان

1- يسدد مبلغ وقدره 50,750 فقط خمسون ألف وسبعمائة وخمسون جنيهاً مصرياً لا غير دفعة واحدة وغير مجزأة – جدية حجز + رسوم التسجيل عند التقدم للحجز؛

بأحدي وسائل الدفع التالية:

أ- سويفت سويفت كود HDBKEGCAXXX بنك التعمير والإسكان فرع الدقي.

ب- ACH عن طريق كافة البنوك لحساب بنك التعمير والإسكان – فرع الدقي.

ج- تحويل داخلي لحساب بنك التعمير والإسكان – فرع الدقى من أى فرع من فروع بنك التعمير والإسكان في حالة وجود حساب للعميل بالبنك؛ مع مراعاة مايلى عند التحويل:

(1) رقم الحساب المحول إليه: (رقم الاستمارة) المستخرج من الموقع.

(2) اسم المستفيد: اسم المتقدم للحجز رباعي.

(3) رقم بطاقة الرقم القومي (14) رقمًا وسارية.

نظام سداد قيمة الوحدة

(1) سداد جدية حجز وقدره 50000 جنيه بالإضافة إلى 750 جنيهًا لا غير رسوم تسجيل.

(2) استكمال سداد 20% بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية من إجمالي ثمن الوحدة خلال شهر يبدأ من 2024/08/18 حتى 2024/09/19 وبنفس أسلوب سداد جدية الحجز (سويفت / ACH / تحويل داخلي لحساب بنك التعمير والاسكان – فرع الدقي ، من أي فرع من فروع بنك التعمير والإسكان في حالة وجود حساب للعميل بالبنك).

(3) يمكن منح تسهيلات في السداد في إطار المبادرات الممنوحة من البنك المركزي المصري لمتوسطي الدخل للتعامل بنظام التمويل العقاري لمدة تصل إلى 30 عامًا طبقا للقواعد والضوابط المعمول بها بالبنك والقوانين واللوائح التي تنظم أعمال التمويل العقاري، على أن يتقدم العميل بطلب بأي فرع من فروع بنك التعمير والإسكان الدراسة الملائة الائتمانية له بعد انتهاء فترة الحجز مع الالتزام بأحد أنظمة السداد الشهري / الربع سنوي لمدة ثلاث / خمس / سبع سنوات لحين الحصول على التمويل العقاري.

(4) في حالة الموافقة على منح التمويل العقاري يلتزم العميل الحاجز للوحدة بسداد أي مبالغ تمثل فرق بين المقدم المسدد من العميل وقيمة التمويل الذي تم الموافقة عليه وطبقا لما تسفر عنه الدراسة الائتمانية نقداً قبل التعاقد والاستلام.

(5) في حالة عدم توافر شروط التمويل العقاري على العميل المتقدم أو الرغبة في التعامل بنظام التقسيط والتعاقد المباشر مع الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان تحتفظ الهيئة بملكية الوحدة السكنية محل كراسة الشروط لحين سداد كامل ثمنها وملحقاتها ويتم السداد طبقاً لاحد أنظمة التقسيط التالية شريطة سداد نسبة استكمال الـ20% خلال المواعيد المحددة لها:

أ- سداد 10% من إجمالي ثمن الوحدة دفعة تعاقد خلال 3 أشهر تبدأ من 2024/09/22 حتى 2024/12/19 وذلك طبقاً للجدول.

ب- في حالة التأخير عن سداد أي دفعة / قسط عن ميعاد الاستحقاق يتم احتساب غرامة تأخير تعادل سعر الإقراض والخصم المعلن من البنك المركزي المصري وقت السداد بالإضافة إلى 2% وذلك من تاريخ الاستحقاق وحتي تاريخ السداد.

خطوات حجز شقق تعاونيات البناء والإسكان

الخطوة الأولى:

1- التقديم اعتباراً من يوم الأحد 2024/06/30 وحتى يوم الخميس 2024/08/01 حتى الساعة 11:59 مساءً.

2- الدخول على الموقع الإلكتروني (www.hdb-reservation.com) ببنك التعمير والإسكان بدون كلمة مرور.

3- استعراض كراسة الشروط أو طباعتها لمعرفة كافة التفاصيل المساحات – الأسعار – أرقام العمارات مع إمكانية استعراض خطوات الحجز فيديو / مكتوبة).

4- في حالة عدم وجود حساب حالي للمتقدم على الموقع يقوم المتقدم بإنشاء حساب جديد وذلك بالضغط على تسجيل مستخدم جديد ثم يتم تسجيل البيانات الأساسية (اسم العميل / العنوان / الرقم القومي للعميل الايميل / التليفون مع العلم ان الموقع لا يسمح بتسجيل عميل جديد برقم موبايل تم استخدامه من قبل / اسم الزوجة ورقمها القومي ويتم تحميل صور بطاقات الرقم القومي الزوج والزوجة) وجه وظهر في ورقة واحدة.

5- يجب تسجيل البريد الإلكتروني (E-mail) لضمان وصول كلمة المرور.

6- يتم إرسال رسالة بكلمة مرور مؤقتة افتراضية لمدة 5 دقائق عن طريق كلا من SMS والإيميل ويتم استخدامها في إنشاء كلمة سر دائمة من اختيار المتقدم.

7- كلمة السر الدائمة يجب أن تتكون من 8 أحرف انجليزية على الأقل تحتوي على حرف كبير ورقم بالإضافة إلى أحد الرموز الخاصة مثل (@…. الخ) مع الأخذ في الاعتبار أنه سيتم حظر حساب العميل لمدة ساعة في حالة إدخال كلمة المرور بالخطأ ثلاث محاولات).

8- يتم الدخول على الموقع مرة أخرى من خلال الضغط على دخول مستخدم حالي وتسجيل الرقم القومي وكلمة المرور.

9- يتم الضغط على مفتاح أرغب في التقدم ثم استخراج رقم الاستمارة سوف تظهر شاشة لمراجعة البيانات الأساسية وتعديلها حسب الحاجة.

10- بعد الانتهاء من مراجعة البيانات يقوم العميل بالضغط على (تأكيد) ليظهر رقم الاستمارة على الشاشة وهو الرقم الذي سيتم استخدامه كرقم حساب لتحويل جميع المبالغ المالية كما يمكن طباعة الاستمارة بعد ذلك.

11- يقوم العميل بتحويل مبلغ وقدره 50,750 جنيه فقط خمسون ألف وسبعمائة و خمسون جنيهاً مصرياً لا غير دفعة واحدة وغير مجزأة – على أن يتم التحويل من حساب العميل أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثانية فقط.

12- يتمثل المبلغ في 50،000 جنيه فقط خمسون ألف جنيه جدية الحجز، بالإضافة إلى مبلغ 750 جنيها فقط سبعمائة وخمسون جنيها مصريا لا غير رسوم تسجيل لا ترد – ويتحمل القائم بالتحويل العمولات ومصاريف التحويل من حسابه البنكي الى رقم الحساب (رقم الاستمارة الذي تم الحصول عليه بالخطوة السابقة ببنك التعمير والإسكان فرع الدقي؛

بأحد طرق السداد التالية:

1- HDBKEGCAXXX سویفت سویفت کود

2- التحويل من حساب العميل في كافة البنوك داخل مصر عن طريق (ACH).

3- التحويل من أي فرع من فروع بنك التعمير والاسكان في حالة وجود حساب للعميل بالبنك.

4- سيتم إرسال رسالة SMS تفيد وصول مبلغ جدية الحجز خلال 72 ساعة ثلاثة أيام عمل من القيام بتحويل المبلغ لبنك التعمير والإسكان كما يمكن للعميل القيام بالاستعلام عن حالة الاستمارة على الموقع وفي حالة عدم تغيير الحالة يجب التواصل مع مركز اتصالات بنك التعمير والاسكان على رقم 19995 أو عبر البريد الالكتروني (hdb-reservation@hdb-egv.com)

الخطوة الثانية:

1- (المراجعة الداخلية من يوم الأحد 2024/08/04 حتى يوم الخميس 2024/08/08.

2- تتم المراجعة بمعرفة البنك داخلياً.

3- سوف يتم إرسال رسالة نصية للعملاء المخالفين خلال فترة المراجعة.

الخطوة الثالثة:

1- الحجز يوم الأربعاء الموافق 2024/08/14 تبدأ عملية حجز الوحدات من الساعة 10 صباحاً

وحتى الساعة 11:59 منتصف الليل.

2- الدخول على الموقع مرة أخرى بكلمة المرور والرقم القومي.

3- الضغط على ارغب في التقدم” ثم الضغط على ايقونة “احجز الآن”.

4- يتم ظهور شاشة توضح البيانات الاساسية بالاستمارة السابق تسجيلها (للاطلاع فقط).

5- ثم ظهور شاشة تمثل بيانات الوحدات المتاح الحجز عليها مرتبة على النحو التالي:

المحافظة

المدينة

المنطقة

نوع الوحدة

رقم العمارة

رقم الوحدة

6- ثم الضغط على مفتاح تأكيد الحجز مع إمكانية طباعة كامل بيانات الاستمارة.

7- سيتم إتاحة شاشة على الموقع الإلكتروني www.hdb-reservation.com ببنك التعمير والإسكان بعد الانتهاء من فترة الحجز حتى يتمكن السادة العملاء الغير حاجزين من تسجيل طلبات رد مبلغ جدية الحجز بعد خصم رسوم التسجيل، يتم تنفيذ الطلب خلال خمسة أيام عمل من تاريخ تقديم الطلب ويتم رد المبلغ بنفس أسلوب السداد.

الخطوة الرابعة:

1- يتم استكمال باقي مقدم الحجز خلال الفترة من 2024/08/18 حتى 2024/09/19.

2- في حالة عدم استكمال الاجراءات أو الغاء حجز الوحدة السكنية التي تم اختيارها يتم رد مبلغ جدية الحجز من الفرع المختص مع مراعاة ما جاء بحالات إلغاء التخصيص الواردة بالشروط العقارية بكراسة الشروط للعملاء الحاجزين.