من المقرر أن يصدر بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي قراره بشأن أسعار الفائدة اليوم الخميس، بعد يومين فقط من الانتخابات الرئاسية التي فاز خلالها دونالد ترامب بولاية رئاسة جديدة.
اقرأ أيضا: ترقب لتصريحات جيروم باول رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي
وعكسًا لاتجاه 11 زيادة من مارس 2022 إلى يوليو 2023، خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي في سبتمبر سعر الفائدة القياسي إلى نطاق يتراوح بين 4.75 و5 في المائة وقد اعتُبر التخفيض بمقدار 50 نقطة أساس على نطاق واسع بمثابة تصويت بالثقة في الاقتصاد.
وبعد اجتماع لجنة السوق المفتوحة الفيدرالية في سبتمبر، استشهد رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي جيروم باول بالتقدم المحرز في توقعات التضخم على المدى الطويل، وتباطؤ مكاسب الوظائف ومؤشرات أخرى كأسباب وراء القرار.
والآن، يتوقع البعض انخفاضًا بمقدار 25 نقطة أساس في اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي في نوفمبر ولكن ليس كل المسؤولين التنفيذيين في شركات الإسكان متعدد الأسر يتوقعون هذه النتيجة، ولا يتفق الجميع على تأثيرها.
وقال خبراء إن خفض أسعار الفائدة في سبتمبر قدم بعض التفاؤل قصير الأمد للعقارات متعددة الأسر بسبب تأثيرها الصغير نسبيًا على الأساسيات.
وأضافوا: “تراجعت أسعار الفائدة لمدة 10 سنوات إلى مستويات أقل من 4 في المائة، مما وفر بعض الزخم الإيجابي على جانب التقييم، أي ضغط معدل رأس المال، والرافعة المالية الإيجابية للمشترين”.
ومع ذلك، منذ ذلك الحين، كان هذا الرقم في ارتفاع ويبلغ الآن 4.31 في المائة، وهو أعلى مستوى منذ يوليو وتسبب هذا التحرك الصعودي في تبديد هذا التفاؤل المبكر.
ولكن في رأي مراقبين آخرين، استمرت العقارات متعددة الأسر في إظهار أساسيات قوية طوال هذا الركود الاقتصادي، وبعد توقف أسعار الفائدة وخفضها مؤخرًا، زاد نشاط المعاملات.
وقال خبراء: “نحن متفائلون بحذر بشأن تأثير تخفيضات الأسعار المستقبلية على تحرير رأس المال الإضافي وإبعاد المقرضين والمشترين عن الهامش”.. “لقد شجع ذلك بعض رأس المال على الاعتقاد بأننا في بيئة أسعار متراجعة”.
وتوقعوا أن يحجم بنك الاحتياطي الفيدرالي عن المزيد من التخفيضات حتى ديسمبر، مع الأخذ في الاعتبار أن اجتماع هذا الأسبوع قريب للغاية من الانتخابات.
