تنمية الصعيد.. طرح أرض لإنشاء “كمبوند” في بني سويف بنصف مليار جنيه
طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أرضا لإنشاء مشروع عمراني متكامل “كمبوند” في بني سويف الجديدة بقيمة حوالي نصف مليار جنيه.
طرح أرض “كمبوند” في بني سويف الجديدة
وحسب الطرح الشهري لبوابة خدمات المستثمرين، فإن قطعة الأرض المطروحة بنشاط عمرانى متكامل تقع في المجاورة الخامسة بالحي الحادي عشر بالوصلة العرضية الجنوبية لطريق الكريمات في بني سويف الجديدة.
اقرأ أيضا: طرح أرض بـ3.5 مليار جنيه لتنفيذ مشروع فندقي ترفيهي في العبور الجديدة
وتبلغ مساحة قطعة الأرض 154,434 متر، وفي حين بلغ سعر المتر 3,260 جنيه فإن إجمالي سعر قطعة الأرض 503 ملايين جنيه.
تفاصيل وشروط إنشاء المشروع
وبالنسبة لتفاصيل إنشاء المشروع والاشتراطات وطريقة السداد، فهي كالتالي:
الاشتراطات البنائية
- نسبة الاراضي المخصصة للإسكان لا تزيد عن 50% من إجمالي مساحة الأرض.
- النسبة البنائية للعمارات لا تزيد عن 50% من المساحة المخصصة للإسكان.
- النسبة البنائية للفيلات ( توين / تاون / كوارتر ) لا تزيد عن 45% من المساحة المخصصة للفيلات والفيلا المنفصلة لا تزيد عن 40% من المساحة المخصصة للفيلات.
- الارتفاع : ( أرضي + دور علوي ) للفيلات – أرضي + 3 أدوار علوية للعمارت ويسمح بإقامة غرف للأسطح بحيث لا تزيد مساحتها عن 25% من المساحة المبنية بالدور الأرضي وتستغل كخدمات للمبنى.
- الكثافة طبقا للمقنن المائي.
- ترك مسافة بين عمارات المشروع وفيلات أي مشروع مجاورة إن وجد لا تقل عن 50م شاملة عروض الطرق والارتدادات ويتم ترك مسافة 8م بين العمارات وبعضها داخل المشروع.
- نسبة الأراضي المخصصة للخدمات من 8-12 % من إجمالي مساحة الأرض.
- النسبة البنائية للخدمات لا تزيد عن 30% من المساحة المخصصة لكل خدمة بالنسبة للأنشطة التجارية والإدارية والتعليمي والحضانة، وبالنسبة للنوادي الاجتماعية لا تزيد عن 20% من المساحة المخصصة للخدمة.
- وللخدمات الترفيهية لا تزيد عن 10% من المساحة المخصصة للخدمة مع الالتزام بتحقيق مسافة ارتداد 6م من جميع الاتجهات لمنطقة الخدمات.
- الارتفاع المسموح به أرضي + دورين لجميع الانشطة عدا الحضانة أرضي للحضانة ودور أول لإدارة الحضانة فقط والترفيهي والأندية الاجتماعية أرضي + أول ويسمح بإقامة غرف للأسطح بحيث لا تزيد مساحتها عن 10% من المساحة المبنية بالدور الارضي وتستغل كخدمات للمبنى.
- المساحات تحت العجز والزيادة طبقا للتحديد النهائي الذي يصدر من إدارة المساحة بجهاز المدينة.
- في حال وجود أي معوقات أو مرافق أو مهمات كهربائية منفذة داخل قطعة الأرض حين الاستلام في حال التخصيص يلتزم العميل بنقله على نفقته الخاصة ليكون خارج القطعة بعد التنسيق مع جهاز المدينة.
مدة تنفيذ المشروع: 4 سنوات من تاريخ استصدار القرار الوزاري
طريقة السداد
- يتم استكمال نسبة السداد حتى 50% من قيمة الأرض بالجنيه المصري ( 10% تم سدادها ونسبة الـ 40% تلتزم الشركة بسدادها خلال 30 يوم من تاريخ إخطار الشركة بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص).
- بالإضافة إلي ( 1% مصاريف إدارية و0.5% مجلس أمناء ) علي أن يتم التعامل بالسعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية.
- يتم سداد باقي ثمن الأرض على 8 أقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه المصري يستحق القسط الأول منها بعد 6 أشهر من تاريخ المحدد لسداد الدفعة المقدمة.
- على أن يتم تحميل كافة الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقا لمعدل سعر الفائدة المعلن على الجنية المصري من البنك المركزي المصري بتاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة وحتى تاريخ السداد (بالإضافة إلى 2% طبقا لتعليمات وزارة المالية و0.5 % مصاريف إدارية ).
