“فريدة” تطبيق للتشاركية العقارية يغير قواعد اللعبة في السوق المصري
أعلن رجل الأعمال المصري أحمد صقر، مؤسس شركة صقر للاستثمارات SDC، عن الإطلاق الرسمي لتطبيق “فريدة”، المنصة الرقمية المتخصصة في بيع العقار المصري للمصريين والأجانب بشكل كلي وجزئي، والتي تستهدف تمكين شرائح متعددة من المستثمرين من الدخول إلى السوق العقاري المصري بنفس المزايا التي يحصل عليها كبار المستثمرين العقاريين وصناديق الاستثمار العقاري.
يفتح التطبيق باب التملك الجزئي في وحدات عقارية بمختلف أنواعها: السكنية، الطبية، الإدارية، والفندقية، داخل أبرز المشروعات القومية بالمدن الجديدة، وعلى رأسها العاصمة الإدارية الجديدة ورأس الحكمة.
نموذج تشاركي جديد: تقسيم الوحدة إلى 40 حصة
تعتمد فكرة التطبيق على تقسيم الوحدة العقارية إلى 40 حصة، ويُسمح لكل مستثمر بامتلاك حتى 5 حصص كحد أقصى. ويمكن بعد استلام الوحدة إما بيعها وتقسيم العائد على الملاك، أو تأجيرها عبر شركة SDC لإدارة الأصول العقارية، مع توزيع الإيرادات الإيجارية بشكل شهري على المستثمرين، ما يوفر لهم دخلًا منتظمًا ومستدامًا.
هذا النموذج يهدف إلى تطبيق مفهوم “عدالة النفاذ للفرص” من خلال منح الأفراد ذوي القدرات المالية المختلفة فرصة الاستثمار في وحدات عقارية مدروسة ومفلترة مسبقًا، وبأقساط تبدأ من 1,600 جنيه شهريًا فقط، دون الحاجة لرأس مال كبير.
- أحد العقارات التي تم طرحها على تطبيق فريدة
نجاح سريع وإقبال لافت: وحدات بيعت في 28 ثانية
حقق التطبيق نجاحًا كبيرًا فور إطلاقه، حيث تم بيع أكثر من 32 وحدة بقيمة دفترية إجمالية تجاوزت 200 مليون جنيه مصري خلال أيام قليلة فقط. ومن أبرز مؤشرات النجاح، بيع وحدات كاملة خلال 28 ثانية فقط من طرحها على التطبيق، ما يعكس مدى الإقبال من المستثمرين وثقتهم في النموذج الجديد، وحاجة السوق لاستخدام التكنولوجيا لتلبية احتياجات تصدير العقار المصري.
- تسجيل رقم قياسي جديد لبيع وحدة في 28 ثانية من طرحها على تطبيق فريدة
خمس سنوات من التجربة قبل الإطلاق الرسمي
بدأت الفكرة خلال جائحة كورونا، عندما شرع أحمد صقر في تكوين محفظة استثمار عقاري شخصية، توسعت لاحقًا لتشمل أصدقاءه ثم عشرات الآلاف من المصريين في الخارج، الذين يمتلكون قدرة شرائية أعلى نتيجة دخولهم بالعملات الأجنبية.
خلال خمس سنوات من التجربة، نجح النموذج التجريبي في الوصول إلى مستهدفاته في 9 من كل 10 مشروعات، سواء من حيث الربح الدفتري أو التخارج الفعلي (Exit)، مما عزّز من ثقة المستثمرين في النموذج وجاهزيته للتحول إلى منصة رقمية عامة.
اقرأ أيضًا: ريكسوس التركية تفوز بحقوق إدارة 5 فنادق بحدائق المنتزه
مزايا تنافسية فريدة: أسعار تفضيلية ونموذج تخارج ذكي
يتميز تطبيق “فريدة” عن غيره من تطبيقات الـPropTech ومنصات الـFractional Ownership بعدة مزايا رئيسية:
•أسعار ما قبل 2024 نتيجة الشراء بالجملة والتفاوض الجماعي.
•تخارج عند تحقيق عائد 80% على الكاش المستثمر، بدلًا من الانتظار لسنوات.
•نفس نسب الربح للمستثمرين الصغار والكبار، ما يكسر احتكار سوق العقارات.
•إدارة وتأجير احترافية عبر SDC، مع توزيع أرباح شهري منتظم.
“فريدة” تطرح وحدتين استثنائيتين للاستثمار العقاري التشاركي في مشروع Azar
كما طرحت “فريدة” وحدتين عقاريتين استثنائيتين بنظام التملك التشاركي في مشروع AZZar، أحد أبرز المشروعات العقارية الجديدة التي شهدت إقبالًا كبيرًا رغم حالة الركود العام في السوق العقاري المصري.
- موقع مشروع AZZAR
فرص نادرة لا تتكرر: وحدات مميزة بأسعار افتتاحية استثنائية
الفرص المطروحة تضمنت:
•وحدة تاون هاوس 174 مترًا بسعر افتتاحي 11.9 مليون جنيه، وهو سعر يُعد أقل من متوسط أسعار الشقق في نفس المنطقة، وقد تم استخدامه ضمن حملة تسويقية قوية خلقت زخمًا في السوق.
ما وراء الكواليس: قراءة مبكرة للفرصة وقرارات استثمار جريئة
وفقًا لتحليل فريق SDC، تحقق عدد من الاشتراطات النادرة في السوق العقاري خلال الطرح الأخير لمشروع Azar، منها:
•وجود فجوة إيجابية في معادلات العرض والطلب.
•تسعير متوازن ومساحات مدروسة من قبل المطور.
•تسعير تصاعدي سريع (acceleration) يُكافئ من يدخل مبكرًا.
هذه العوامل خلقت فرصة استثمارية قصيرة الأجل ذات عائد مرتفع، وهي فرص لا تتكرر سوى مرتين أو ثلاث مرات في السنة.
فريدة تقتنص وحدات التميز لمجتمعها الاستثماري
بفضل خبرتها الطويلة في قراءة السوق، نجحت SDC في اقتناص الوحدات المطروحة بسعر افتتاحي، إلى جانب فيلتين كبيرتين standalone بمساحات 425 و487 مترًا، بدعم من مجتمع مستثمريها من المصريين في الخارج الذين يثقون بها منذ سنوات.
وقد قررت المنصة طرح هذه الفرص عبر تطبيق “فريدة”، بإتاحة 20 حصة في كل وحدة، مع تحديد حد أقصى للشراء بحصتين فقط لكل مستثمر، لضمان توزيع الفرص بعدالة على أكبر عدد ممكن من الأعضاء.
فرصة تعليمية عملية: كيف تُصنع قرارات الاستثمار العقاري الذكي؟
الطرح لم يكن مجرد عرض وحدات، بل تجربة عملية تهدف لتثقيف المستثمرين حول شروط تحقيق الدورات الاستثمارية القصيرة، والعوامل التي تُشير إلى وجود فرصة قبل ظهور نتائجها في السوق.
الهدف من ذلك هو إدخال شرائح جديدة من المستثمرين لفهم طبيعة السوق العقاري، واتخاذ قرارات استثمار جريئة مبنية على تحليلات واقعية، بدلًا من الانتظار في ظل الركود.
امتيازات خاصة للمستثمرين القدامى في SDC
أعلن صقر أن المستثمرين الذين شاركوا في مشروعات مثل Infinity وEvolve ضمن محفظة SDC سيحصلون على امتيازات حصرية داخل التطبيق، من ضمنها إمكانية تقسيم حصصهم وبيعها داخله بعد انتهاء مرحلة الاختبار (Beta)، بما يوفر لهم سيولة مرنة وحرية في التخارج.
- أحد الشاليهات بمدينة رأس الحكمة التي طرحت على تطبيق فريدة
استثمار في الأمان: التطبيق كـ“مركب نوح” ضد التضخم
أكد صقر أن التطبيق يُمثّل فرصة استثمارية آمنة في أصول عقارية كمخزن آمن للقيمة في ظل موجات التضخم الحالية، حيث يتيح للمستثمرين حماية مدخراتهم من التآكل عبر أصول حقيقية مدروسة، بدلًا من المجازفة في تطبيقات وهمية أو الوقوع فريسة لعمليات نصب تحت مسمى “المستريحين”.
التطبيق يحمل اسم ابنته “فريدة صقر”، في إشارة رمزية لكونه فرصة فريدة لجيل جديد من المستثمرين العقاريين، وهو متاح حاليًا عبر الرابط التالي اضغط هنا 👈🏻: App.faredah.com
