كيفية استخراج وثيقة تملك عقار عبر ناجز في السعودية 2025 خطوة بخطوة
تعد وثيقة تملك عقار (الصك العقاري) في المملكة العربية السعودية الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية العقار، سواء كان أرضًا سكنية أو زراعية أو تجارية.
ومع التحول الرقمي الذي تشهده المملكة في إطار رؤية 2030، أصبحت عملية استخراج وثيقة التملك تتم بسهولة ويسر عبر منصات إلكترونية مثل “ناجز” و”السجل العقاري”.
وفي هذا التقرير، من خاص مصر، نستعرض خطوات استخراج وثيقة تملك عقار، الشروط المطلوبة، والإجراءات القانونية المتبعة لضمان الدقة والشفافية.
الشروط الأساسية لاستخراج وثيقة تملك عقار
ووفقًا لوزارة العدل والهيئة العامة للعقار، يجب استيفاء عدة شروط لاستخراج وثيقة تملك عقار، وتشمل:
- تقديم الطلب خلال المدة المحددة: أعلنت الهيئة العامة للعقار عن فترة زمنية محددة (تنتهي في بعض المناطق بحلول أكتوبر 2024) لتقديم طلبات تملك العقارات بدون صكوك رسمية.
- عدم وجود معارضة قانونية: يجب أن يكون العقار خاليًا من أي نزاعات قانونية أو معارضين.
- موقع العقار: لا يجوز أن يكون العقار ضمن المناطق المحظورة، مثل حدود الحرمين الشريفين أو الأراضي الحكومية.
- تقديم مستندات دقيقة: تشمل بيانات المالك (الاسم الرباعي، رقم الهوية الوطنية)، بيانات العقار (الموقع، الحي، المدينة، الحدود، المساحة)، وخريطة أو كروكي للعقار.
- موافقة الجهات الحكومية: قد يتطلب الأمر موافقة جهات مثل الحرس الوطني، إدارة الآثار، أو وزارة النقل، حسب طبيعة العقار.
خطوات استخراج وثيقة تملك عقار إلكترونيًا
وأتاحت وزارة العدل السعودية خدمة استخراج وثيقة تملك عقار عبر بوابة “ناجز” الإلكترونية، مما يوفر الوقت والجهد، الخطوات تشمل:
- تسجيل الدخول إلى منصة ناجز: يتم الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد باستخدام حساب أبشر من هنا.
- اختيار الخدمة: من قائمة الخدمات الإلكترونية، يتم اختيار “استخراج وثيقة تملك مؤقتة” أو “تسجيل صك عقاري”.
- إدخال البيانات المطلوبة: تشمل بيانات المالك (أصيل أو وكيل)، نوع الهوية، الجنسية، بيانات العقار (الموقع، الحدود، المساحة)، ومعلومات الشهود إن وجدوا.
- إرفاق المستندات: يجب تقديم وثائق مثل رفع مساحي معتمد من مكتب هندسي، وأي مستندات تثبت الملكية مثل عقد شراء أو وثيقة إرث.
- تقديم الطلب ومتابعته: بعد حفظ الطلب، يحصل المستفيد على رقم طلب لمتابعة الإجراءات، وقد تستغرق المراجعة حوالي 60 يومًا.
- زيارة كاتب العدل: في بعض الحالات، قد يطلب من المالك زيارة كاتب عدل لتوثيق البيانات أو استكمال الإجراءات.
دور الهيئة العامة للعقار والسجل العقاري
وتتولى الهيئة العامة للعقار، بالتعاون مع السجل العقاري، تنظيم عمليات تسجيل العقارات وضمان الشفافية.
ومنصة السجل العقاري توفر خدمات مثل نقل الملكية، الفرز، والدمج، مع تخصيص رقم تسجيل عقاري فريد لكل عقار.
كما أعلنت الهيئة عن تسجيل آلاف القطع العقارية في مناطق مثل الرياض والمدينة المنورة، مما يعزز الثقة في السوق العقاري.
